산성역 헤리스톤 모집 공고문이 공개되었습니다.
산성역 초역세권 입지에 3,000세대가 넘는 대단지 아파트이기 때문에 많은 분들이 기다리던 청약 현장입니다.
특히, 성남 분들이 많이 기다렸을 것으로 예상되는데요
산성역 포레스티아가 신흥동 및 산성동 일대 대장 아파트로 자리 잡으면서 산성역에 조금 더 가까운 산성역 헤리스톤에 대한 기대가 많은 것으로 생각됩니다.
그리고, 재개발 사업으로 공급되는데도 워낙 대단지 아파트라 일반 분양 세대가 많아 더 많은 관심을 받고 있을 것으로 보입니다.
산성역 헤리스톤
산성역 헤리스톤은 산성구역 주택 재개발정비사업으로 공급되는 아파트 단지이며,
대우건설, 지에스건설, 에스케이에코플랜트 3개의 대형 건설사가 시공하는 브랜드 아파트 단지입니다.
현장 위치는 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지에 위치하고,
산성역 초역세권에 위치하고 있어 대단지 브랜드 아파트에 더해서 초역세권의 프리미엄이 있을 것으로 예상됩니다.
단지 규모는 지하 6층 ~ 지상 29층, 45개 동으로 총 3,487세대가 공급될 예정입니다.
3,487세대 중에서 일반 분양으로 청약이 진행될 세대는 1,224세대이며,
전체 세대수가 많기 때문에 조합원 물량을 제외하더라도 1천 세대가 넘는 물량이 일반 분양으로 진행되기 때문에 경쟁률이 높더라도 가점이 낮더라도 당첨 가능성이 높습니다.
또한, 세대수가 많은 만큼 공급 대지가 크기 때문에 2블록 / 3블록 / 4블록으로 나뉘어 있는데요
청약에서는 블록별로 나눠서 청약하는 것이 아닌 한 번에 청약을 진행합니다.
2블록 / 3블록 / 4블록 배정은 랜덤으로 배정되는 점 참고하시길 바랍니다.
산성역 헤리스톤 분양 일정
이번 산성 헤리스톤 청약은 7월 1일 특별 공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약이 진행될 예정입니다.
청약 도전하실 분들은 일정 확인하시고 청약하시면 됩니다.
7월 1일 굵직한 청약 현장들이 많이 모여있네요
청약 넣으시는 분들 좋은 결과 있길 기도하겠습니다.
- 헤리스톤 모집 공고문 발표 – 6월 21일
- 견본 주택 오픈 – 6월 28일
- 특별 공급 접수 – 7월 1일
- 1순위 청약 – 7월 2일
- 2순위 청약 – 7월 3일
- 당첨자 발표 – 7월 9일
- 당첨자 서류 접수 – 7월 10일 ~ 15일
- 당첨자 계약 – 7월 22일 ~ 26일
헤리스톤 1순위 청약 조건
특별 공급 접수자 분들은 모집 공고문 확인하시면 됩니다.
- 성남시 거주자 및 수도권 지역 거주자 청약 가능
- 만 19세 이상 청약 가능
- 성남시 1년 이상 거주자 우선 공급
- 다주택자 청약 가능
- 기존 아파트 청약 당첨 사실이 있어도 청약 가능
- 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 및 지역별 예치금 충족 시 청약 가능
참고 사항
- 전매 제한 1년 (당첨자 발표일 기준)
- 실거주 의무 없음
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%
- 중도금 대출 60% 이자 후불제
- 비규제지역 LTV 70% 적용
산성 헤리스톤 입지 환경
산성역 주변 대장 아파트로 자리 잡을 입지를 가지고 있습니다.
초역세권, 초품아, 공세권, 도서관을 비롯하여 다양한 생활 인프라도 갖추고 있는 입지를 가지고 있습니다.
특히,
5호선 산성역을 이용하면 잠실까지 20분이면 진입이 가능하고 강남 및 판교 30분 내에 진입이 가능한 접근성이 매우 뛰어난 장점이 있습니다.
그래서 서울 내에 거주하는 부담이 있는 분들이 이번 헤리스톤 현장으로 많이 몰리지 않을까 싶고,
문정동 법조타운과 굉장히 가깝기 때문에 법조타운 내에서 근무하는 분들도 많이 유입되지 않을까 싶습니다.
역세권, 초품아, 공세권, 슬세권의 입지 장점을 가지고 있지만, 단점도 있긴 있습니다.
현장이 언덕에 위치하고 있어 경사가 조금 있는 점과 하나의 대단지가 아닌 블록별로 나뉘어 있어 주차장 및 커뮤니티 시설 등의 이용에 불편한 점이 있을 수 있을 것으로 보입니다.
또한, 3블록에 위치하고 있는 호실이 아니라면 단지가 초역세권과 초품아 단지라고 해도 시세 상승에 큰 영향을 끼칠 것으로 생각되진 않습니다.
초등학교와 산성역을 이용하기 가장 가까운 곳은 3블록이며,
3블록은 신기하게 거의 모든 세대가 59 타입으로 이루어져 있습니다.
3블록 모든 세대가 59 타입으로 이루어져 있는 건지 아니면 3블록 내 84 타입은 조합원이 가져간 것인지 알 수는 없지만,
현재 공급되는 세대를 보면 3블록은 59 타입 세대 위주로 되어 있습니다.
산성역 헤리스톤 분양가
- 2블록 공급 타입 및 분양가
- 59A 타입 분양가 – 최고 9.42억 원
- 59B 타입 분양가 – 최고 9.27억 원
- 74A 타입 분양가 – 최고 10.5억 원
- 74B 타입 분양가 – 최고 105억 원
- 84A 타입 분양가 – 최고 11.7억 원
- 84B 타입 분양가 – 최고 11.4억 원
- 3블록 공급 타입 및 분양가
- 59A 타입 분양가 – 최고 9.5억 원
- 59B 타입 분양가 – 최고 9.4억 원
- 74B 타입 분양가 – 최고 10.6억 원
- 4블록 공급 타입 및 분양가
- 59A 타입 분양가 – 최고 9.5억 원
- 59B 타입 분양가 – 최고 9.3억 원
- 74A 타입 분양가 – 최고 10.7억 원
- 84A 타입 분양가 – 최고 11.8억 원
- 84B 타입 분양가 – 최고 11.6억 원
- 99 타입 분양가 – 최고 13.2억 원
산성역 포레스티아 59 타입 최근 실거래는 9.4억 원에 거래되었습니다.
중층 분양가 생각하면 2,000 ~ 3,000만 원 정도 안전 마진 있겠네요
해당 안전 마진은 현재의 실거래가와 분양가 기준으로 비교된 것이지만, 입주 시점이 오면 안전 마진은 더 높을 것으로 예상됩니다.
초역세권과 초품아, 공세권, 슬세권의 입지 장점이 확실한 건 분명하니까요
그리고, 이번 산성역 청약은 비규제지역으로 전매 제한 1년과 실거주 의무가 없는 청약입니다.
현금 1억 원 정도만 있으면 당첨되었을 때 계약이 가능하고,
추후 자금 상황에 따라서 전세를 주든 전매를 하든 선택지가 있는 현장이니 계약금 마련 가능하다면 꼭 계약까지 하시고 고민해 보시길 바랍니다.
전매를 주게 된다면 25년 8월 10일 이후부터 전매가 가능하며, 입주까지 2년 4개월 정도가 남은 시점입니다.
시간이 많기 때문에 전매 프리미엄은 많이 붙을 것으로 보이며 시기만 잘 맞춘다면 1억 이상의 프리미엄이 있지 않을까 싶네요
마지막으로 전매 없이 전세를 주겠다 하는 분들은 선성역 포레스티아 59 타입 전세가 현재 5.8억 원에 형성되어 있습니다.
헤리스톤 입주 시점 전세 가격은 5.8억 원 + @ 생각하시면 될 것으로 보이며,
필요 현금은 59 타입 중층 기준 계약금 포함 약 4억 원 정도 생각됩니다.
LTV 70% 적용 가능한 분들은 담보 대출 실행 후 잔금 납부 후 전세를 세하는 것이 더 유리할 수도 있겠습니다.
헤리스톤 평면도
헤리스톤 평면도는 59 타입, 74 타입, 84 타입만 올려드리겠습니다.
더 자세하고 다양한 타입을 보고 싶은 분들은 공식 홈페이지를 통해서 확인하시길 바랍니다.
- 59A 타입 평면도
- 59B 타입 평면도
- 74A 타입 평면도
- 74B 타입 평면도
- 84A 타입 평면도
- 84B 타입 평면도
- 단지 배치도
7월 1일 청약 추천 현장
내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
비즈니스 메일: alclswpql54@naver.com