24년 재건축 청약 예정지 정리입니다.
23년을 마무리하고,
다가올 24년 청약 예정으로 강남 3구에 위치한 현장들 위주로 정리했습니다.
재건축 현장, 강남 3구 내에 있어 분상제 적용 지역으로 많은 사람들이 로또 청약일 것이라 기대하고, 기다리고 있는 현장들이니 읽어보시면 내년 로또 청약에 도움이 되지 않을까 싶습니다.
서울 재건축 아파트
24년 서울의 중심 강남 3구 지역 다양한 곳에서 재건축 아파트가 분양될 예정입니다.
원래는 23년 올해 분양이 진행될 예정이었지만,
각 현장마다 공사비 인상, 공사 기간 연장, 인허가 문제 등으로 사업 진행에 문제가 생기면서 24년으로 분양 일정을 미룬 상황입니다.
많은 사람들이 기다리고 있는 만큼 24년에는 예정대로 분양이 진행되길 바라면서 각 현장들의 규모, 위치, 입지 등을 간단하게 정리하였습니다.
정확한 내용은 입주자 모집 공고 혹은 견본 주택 오픈 시 알 수 있기 때문에 23년을 마무리하면서 재미로 참고 정도만 해주시면 되겠습니다.
청담 르엘 재건축 현장
이미지 출처 -롯데캐슬 홈페이지
청담 르엘 현장 위치는 서울에서 제일 비싸기로 유명한 청담동 삼익아파트를 재건축하는 현장입니다.
현장 위치는 서울시 강남구 청담동 134-18 일원이며,
규모는 지하 4층 ~ 지상 35층, 9개 동으로 총 1,261세대를 공급하는 현장입니다.
일반 분양으로 176세대의 물량이 청약 시장에 나올 예정입니다.
대단지로 공급되는 사업이지만 일반 공급 물량은 적고, 분상제 적용 지역으로 각종 규제에 걸리는 지역이기 때문에 현금 부자들의 청약 전쟁이 되지 않을까 싶은 현장입니다.
다만,
분상제 적용받는 점을 눈여겨봐야 합니다.
대부분 규제 적용으로 주변 대비 시세가 저렴하게 나올 것이란 의견이 많기 때문에 로또 청약이 될 가능성이 높습니다.
예상 분양가는 평당 약 6000만 원 정도로 분양가가 책정될 것으로 보고 있습니다.
또한,
청담 르엘 현장 입주 시기는 25년 9월로 예정되어 있습니다.
그동안 사업을 진행한 비용을 회수하기 위해서는 내년에는 청약을 진행해야 한다고 생각하고 있습니다.
그러니, 곧 청약 정보가 공개될 것으로 예상하고 있으니 기다리고 있던 분들은 조금만 더 기다리시면 되겠습니다.
이미지 출처 – 네이버 지도
청담 르엘 현장의 자세한 청약 정보와 입지 환경은 아래 버튼을 클릭하시면 확인하실 수 있습니다.
래미안 원펜타스
이미지 출처 – 래미안 대표 홈페이지
래미안 원펜타스 현장은 서울시 서초구 반포동 12번지 일대를 재건축하는 사업입니다.
예전 반포 15단지 위치이며 규모는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 6개 동으로 총 641세대를 공급하는 현장입니다.
이중에서 조합원 물량을 제외한 292세대가 일반 분양으로 공급될 예정이니,
총 세대의 약 45%가 일반 분양으로 나오기 때문에 청약 도전해 볼 만한 현장입니다.
다만,
강남 3구에 속해 있어 분상제 적용 지역이기 때문에 각종 규제를 적용받아 현금을 어느 정도 보유하고 있어야 계약이 가능할 것으로 보고 있습니다.
원펜타스 현장은 59 타입부터 191 타입까지 중, 대형 평형대의 다양한 공급이 될 예정이니,
청약을 시작한다면 선택지가 많고, 입지도 좋아 경쟁이 높을 것으로 예상합니다.
원펜타스 현장은 입주가 24년 6월로 예정이 되어 있어 24년 상반기에는 무조건 청약을 진행해야 합니다.
다만,
입주까지 기간이 짧기 때문에 계약금, 중도금, 잔금 기간이 길지 않습니다.
그래서 청약 예정인 분들은 자금 계획을 철저하게 준비하셔야 하겠습니다.
이미지 출처 – 네이버 지도
래미안 원펜타스 분양가, 공급 면적, 일정 등의 자세한 정보는 아래 버튼을 통해 확인하시길 바랍니다.
메이플 자이
이미지 출처 – GS건설
24년은 강남 내에 많은 현장들이 오픈할 예정으로 보고 있습니다.
그중에서 현재 9억 원의 안전 마진 확보 가능한 현장이 있습니다.
메이플 자이 현장이며,
이는 신반포 4 지구에 새롭게 들어서는 아파트입니다.
이 현장은 잠원동 신반포 8 ~ 11. 17차와 녹원한신아파트, 베니 하우스 빌라를 통합 재건축해 조성되는 단지입니다.
규모는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 29개 동으로 총 3,307 세대 공급되는 현장입니다.
대규모로 공급되는 세대에 비해 일반 분양은 약 162 세대가 나올 예정이라 조금 아쉽지만,
입지, 안전 마진 확보와 반포역 7호선, 잠원역 2호선 두 개의 호선 모두 이용 가능한 장점이 있기 때문에 많은 사람들이 청약에 도전할 것으로 보고 있습니다.
안전 마진 확보가 가능한 로또 현장으로 예상하고 있기 24년 제일 기대되는 현장입니다.
예상 분양가는 평당 6,000만 원을 넘을 것으로 보고 있습니다.
분상제 적용 지역이지만 강남 3구에 속한 지역이기 때문에 저렴하진 않습니다.
그래도 규제 적용으로 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 나와 안전 마진 확보가 가능할 것으로 보고 있어 기대하고 있는 현장입니다.
이미지 출처 – 네이버 지도
메이플 자이 현장 관련 자세한 정보는 아래 버튼을 클릭해 확인하시면 됩니다.
아크로 리츠 카운티
이미지 출처 – 네이버 지도
다음은 방배동에서 진행될 예정인 아크로 리츠 카운티 현장입니다.
서초구 방배동 1018-1번지 일대, 방배 삼익아파트 주택재건축 정비사업으로 진행되는 현장이며,
규모는 지한 5층 ~ 지상 27층, 8개 동으로 총 707세대(임대 86세대)가 공급되는 현장입니다.
이 중에서 일반 공급으로는 141 세대가 나올 예정입니다.
적은 세대가 공급되는 만큼 일반 분양 물량도 적은 게 아쉽지만,
입지가 좋고 방배동 일대는 재건축으로 새롭게 탈바꿈을 하고 있는 지역이기 때문에 많은 사람들의 관심을 받고 있는 현장입니다.
아크로 리츠 카운티 현장 역시 강남 3구에 속해있어 분상제 적용 지역으로 각종 규제가 있지만 주변 시세 대비 저렴한 금액으로 나올 것으로 예상하고 있으며,
예상 분양가는 평당 5,800만 원에서 6,500만 원 선으로 예상하고 있습니다.
아크로 현장 역시 2호선 방배역과의 거리가 가깝고 주변 학군 및 업무 시설이 잘 형성되어 있어 입지가 우수하기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 생각하며,
이 현장 또한 그동안 청약 일정을 계속해서 미뤄왔기 때문에 내년에는 청약을 진행할 것으로 예상하고 있습니다.
아크로 리츠 카운티 현장의 자세한 정보는 아래 버튼을 통해 확인하시면 됩니다.
잠실 래미안 아이파크
이미지 출처 – 래미안 대표 홈페이지
다음은 잠실 진주아파트를 재건축하는 사업입니다.
현장 이름은 잠실 래미안 아이파크이며,
현장 위치는 서울시 송파구 신천동 20-4번지입니다.
규모는 지하 4층 ~ 지상 35층, 23개 동으로 총 2,678세대 공급하는 사업입니다.
이 중에서 조합원 물량을 제외한 578 세대가 일반 분양으로 공급될 예정이며,
입주 예정 시기는 25년 6월입니다.
래미안 아이파크도 여러 가지 이유로 그동안 청약을 미뤄왔지만 내년에는 더 미루긴 힘들 것으로 보입니다.
24년에는 분양을 시작해야 그동안의 사업 진행 비용을 회수할 수 있기 때문에 꼭 진행해야 하며,
청약이 진행된다면 분상제 적용 지역으로 주변 시세 대비 저렴하게 분양받을 수 있을 것으로 보고 있습니다.
다만,
입주까지 기간이 짧기 때문에 어느 정도의 현금을 보유하고 있어야 계약이 가능할 것으로 생각합니다.
현장 입지는 잠실 내에 위치해 있고 단지 바로 앞에서 올림픽 공원과 몽촌토성역을 바로 이용할 수 있는 공세권, 역세권 위치입니다.
잠실의 랜드 마크인 시그니엘, 롯데월드, 석촌 호수와 거리도 가까워 많은 사람들의 관심을 받지 않을까 싶습니다.
특히,
시그니엘 오피스에서 근무하는 직장인 분들이 많이 청약할 것으로 생각하고,
현재 잠실은 마이스 개발 사업이 진행되고 있어 개발 호재의 프리미엄까지 있는 현장이기 때문에 청약이 진행된다면 로또 현장이 될 가능성이 높습니다.
예상 분양가는 평당 5,500만 원 선으로 보고 있습니다.
분상제 적용 지역으로 주변 시세에 20% 정도 저렴한 금액으로 나올 것으로 보고 있으니 각종 대출, 부동산 규제에 걸리긴 하지만 경쟁을 치열할 것으로 생각합니다.
이미지 출처 – 네이버 지도
잠실 래미안 아이파크의 자세한 정보는 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.
이상으로 24년 서울에서 진행될 재건축 청약 예정지 정리를 마치겠습니다.
24년 로또 청약을 대비해 간단하게 정리하였고, 소개해드린 현장은 추후 더 자세한 내용으로 하나하나 소개해 드릴 예정이니 참고해 주시면 감사하겠습니다.
내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
비즈니스 메일: alclswpql54@naver.com