포제스 한강 분양가, 입지, 청약 일정 정보 확인하세요
1월 중순에서 말 사이에 광진구에서 한강 영구 조망 가능한 아파트 청약이 있을 예정입니다.
DL이엔씨 시공으로 최고급 럭셔리 아파트로 모습을 보일 예정인데요
서울 내에서도 최고 명당자리에 들어서는 아파트이기 때문 오픈 전부터 많은 사람들의 관심을 받고 있는 상황이며,
명당자리에 위치한 만큼 과연 얼마의 분양가로 나올지에 대한 궁금증도 많은 상황입니다.
해 당 현장 청약을 준비하는 분들은 정보 확인하시면 좋겠습니다.
포제스 한강
포제스 한강은 DL이엔씨가 시공을 하며, 시행자인 MDM의 고급 브랜드로 공급될 예정입니다.
현장 위치는 서울시 광진구 광장동 일반 188-2 일원이며,
규모는 지하 3층 ~ 지상 15층, 3개 동으로 총 128세대 공급할 예정입니다.
최고급 주거 시설에 맞게 각 세대 프라이빗한 주거 생활을 위해 공급 규모는 많지 않습니다.
대한민국 상위 0.1%의 자산가 및 유명 셀럽들의 입주가 예상되고,
각 세대마다 운영하는 차량이 많을 것을 예상해 주차는 각 세대마다 2.8대 가능합니다.
총 367대의 주차가 가능해 공급하는 세대에 비해 상당히 넉넉한 주차 공간을 갖고 있습니다.
포제스 한강 청약 일정 및 조건
청약 일정
- 모집 공고문 – 1월 12일 발표
- 특별 공급 – 1월 24일
- 1순위 청약 접수 – 1월 25일
- 2순위 청약 접수 – 1월 26일
- 당첨자 발표 – 2월 1일
1순위 청약 조건
- 만 19세 이상 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 유주택자 1순위 청약 가능
- 기존 주택 당첨 이력 있어도 청약 가능
- 서울시, 경기도, 인천시 거주자 청약 가능
- 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 및 지역별 예치금 충족 시 청약 가능
- 85 제곱 이하 가점제 40% + 추첨제 60% 적용
- 85 제곱 초과 추첨제 100% 적용
참고 사항
- 전매 제한 1년
- 실거주 의무 없음
- 분상제 미적용 단지
- 재당첨 제한 없음
- 계약금 10%, 중도금 대출 60% (이자 후불제)
포제스 한강 입지 환경
포제스 한강 1월 오픈 예정으로 정확한 자료가 나온 게 없는 상황인데 많은 사람의 관심을 받고 있는 이유는 입지 때문이라고 생각합니다.
예전 한강호텔 명당자리에 들어서기 때문에 한강변 바로 앞 입지로 한강 조망을 영구적으로 조망 가능합니다.
특히, 각 세대 한강 조망을 누릴 수 있게 전 세대 남향 설계로 파노라믹 한강 조망이 가능한 장점이 있는 입지입니다.
또한,
단지 바로 앞으로 강이 있고, 단지 뒤로는 아차산이 있어 배산임수의 풍수지리학적 조건을 갖춘 명당자리이기 때문에 많은 자산가들이 눈여겨보고 있는 현장입니다.
그리고, 단지 뒤로 광나루역 5호선이 있어 역세권에 해당하는 입지이며,
5호선을 통해 종로, 잠실, 강동으로 이동이 편리한 장점이 있지만 개인적으로 해 당 단지에 입주할 분들이 역세권 입지를 보고 중요하게 생각하진 않을 것으로 보입니다.
단지 바로 앞으로 강변북로, 천호대교가 있기 때문에 차량을 이용해 강동, 잠실, 강남의 진출입 또한 편리할 것으로 예상하고 있습니다.
그리고, 해 당 현장이 위치한 광장동은 우수한 교육 환경으로도 유명한 지역입니다.
사립초, 특목고, 서울대 진학률 1위인 대원국제중학교 및 대원외고 등의 유명한 학교가 단지 주변으로 위치해 있기 때문에 자녀의 교육 환경에도 좋은 영향을 미칠 것으로 예상하고 있고,
단지 주변으로 현대 백화점, 아산 병원, 서울 어린이 대공원 등의 우수한 인프라를 가지고 있는 입지입니다.
그리고, 현재 서울시에서 추진하고 있는 그레이트 한강 프로젝트로 인해 추후 한강 주변은 다양한 개발이 진행될 예정이며,
한강 조망이 가능한 입지를 갖고 있는 주거 시설은 추후에 더 높은 시세 상승을 예상하고 있습니다.
포제스 한강 분양가
해 당 현장 확정 분양가는 아직 안 나왔습니다.
모집 공고문 발표 이후 확인 가능할 것으로 예상하며, 추후 업데이트 하도록 하겠습니다.
현재 많은 사람들이 예상하고 있는 분양가는 평당 1억 ~ 1억 2천 선으로 예상하고 있는 상황입니다.
개인적으로 평당 1억 2천만 원 정도의 분양가로 나올 것으로 보고 있습니다.
이유는 작년부터 분양가는 계속해서 상승하고 있었고, 올해 변경된 시급으로 인해 인건비도 상승해 작년 대비 공사비가 6%나 상승했다고 합니다.
최고급 럭셔리 주거 시설로 공급되는 만큼 자재 등 내부 시설도 최고급으로 설계해야 하는 만큼 많은 사업비가 들어가 분양가가 많이 높을 것으로 예상합니다.
무엇보다 한강 영구 조망이 가능한 위치 및 분상제 미적용 지역이기 때문에 높은 분양가는 당연하게 생각해야 합니다.
분양가가 높은 건 사실이지만, 한편으로 다행인 건 실거주 의무가 없다는 점과 전매 제한이 1년으로 제한 기간이 짧다는 점입니다.
실거주 의무가 없고 전매 제한이 1년이라 계약금 납부가 가능하다면 청약 도전하고 1년 후에 전매도 가능하기 때문에 투자 쪽으로 생각하는 분들에게도 자금 조달이 가능하다면 추천드립니다.
* 포제스 한강 분양가 공개 되었으며 저층 호실과 고층 호실 가격 차이가 많이 나니 모집 공고문 꼭 확인하시길 바랍니다.
84 타입 분양가 – 약 44억 원 (방 3 화 2)
123 타입 분양가 – 약 63억 원 (방 4 화 3)
213 타입 분양가 – 약 136억 원 (방 5 화 4)
223 타입 분양가 – 약 128억 원
244A 타입 분양가 – 150억 원
244B 타입 분양가 – 160억 원
포제스 한강 평면도
평면도 또한 아직 공개된 자료가 없습니다.
이 부분도 추후에 업데이트 예정이며, 84 타입 ~ 244 타입까지 중, 대형으로 다양하게 공급할 예정이라고 하니 참고하시면 좋겠습니다.
단지 내 커뮤니티는 최고급 주거 시설답게 970평 규모의 커뮤니티가 조성될 예정이며,
컨시어지 데스크와 라운지, 대형 실내 수영장, 사우나, 피트니스, 게스트 하우스, 시네마룸 등의 다양한 커뮤니티를 조성할 예정입니다.
자세한 커뮤니티 내용은 대표 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
- 컨시어지 데스크 및 라운지 서비스
- 실내 수영장 서비스
- 미팅룸 활용 가능한 오너스 클럽
- 사우나 공간
- 자쿠지 서비스
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
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