신혼부부 청약 도전하세요
과천 거주하고 있는 무주택 신혼부부라면 이번 7월 5일 과천 청약에 꼭 도전하시길 바랍니다.
과천지식정보타운 역과 가까운 거리에 위치함과 동시에 초등학교 바로 앞에 위치해 있는 입지를 가지고 있습니다.
신혼희망타운 청약이기 때문에 청약 조건이 까다롭습니다.
청약에 도전하실 분들은 아래 내용 꼼꼼하게 확인하시고, 조건이 된다면 꼭 청약하시는 것이 좋겠네요
신혼부부 청약 과천 그랑레브데시앙 줍줍
신혼부부 청약으로 줍줍이 진행되는 아파트 단지는 과천 그랑레브데시앙 단지입니다.
과천 그랑레브데시앙 단지의 위치는 경기도 과천시 갈현동 122번지에 위치하고 있고,
단지 규모는 지하 2층 ~ 지상 20층, 8개 동으로 총 472세대 규모의 아파트 단지입니다.
500세대가 넘는 규모의 아파트 단지는 아니지만,
역세권에 초품아 단지, 개발 호재가 풍부한 과천 지정타 내에 위치한 장점이 있는 점 알고 계시면 좋겠습니다.
472세대 중에서 신혼부부 청약으로 나올 세대는 단 1세대로 55 타입으로 공급됩니다.
공급되는 세대 호실은 707동 1205호입니다
707동은 대로변에 위치하고 있는데요
초등학교와 굉장히 가깝고 집안 거실에서 초등학교를 한눈에 볼 수 있을 것으로 생각됩니다.
자녀가 있는 분들 혹은 자녀 계획이 있는 분들에게 큰 장점이 있는 단지가 될 것으로 생각되네요
과천 그랑레브데시앙 청약 조건
이번 신혼부부 청양은 LH에서 진행하는 신혼희망타운 청약으로 조건이 까다롭습니다.
청약에 도전하실 분들은 모집 공고문 및 청약 조건 꼼꼼하게 확인하시면 좋겠네요
- 과천시 및 수도권 거주하면서 무주택세대 구성원만 청약 가능
- 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우만 청약 가능
- 신혼부부 및 예비 신혼부부 외 한부모 가정도 청약 가능
- 입주 시까지 무주택 유지 조건
- 과천 1년 이상 거주자 우선 공급
- 가점제로 당첨자 선정 (납입 인정 횟수 최소 24회 이상인 분들이 유리)
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하
- 총 자산 보유 기준 – 부동산, 금융자산, 기타 자산, 자동차 총합계액이 3.62억 이하인 자 청약 가능
청약 참고 사항
- 전매 제한 3년
- 실거주의무 5년
- 본 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년
- 본 청약 당첨 시 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 가입 의무 (수익형 모기지 상품)
- 계약금 10%
- 잔금 90%
신혼부부 청약 일정
이번 신혼희망타운에 도전하실 분들은 조건 잘 확인하셨으면 청약 접수 일정 확인하시면 됩니다.
그리고, 이번 청약은 과천 거주 우선 공급 청약인데요
과천 거주 2년 이상에 무주택 신혼부부 분들이 당첨에 유리할 것으로 생각됩니다.
그리고, 이번 청약은 LH 청약센터에서 진행됩니다,
청약홈으로 착각하는 일 없으시길 바랍니다.
- 모집 공고문 발표 – 6월 26일
- 청약 접수일 – 7월 5일
- 당첨자 발표일 – 7월 10일
- 당첨자 서류 제출 – 7월 15일
- 당첨자 계약 – 9월 24일
- 계약일로부터 90일 이내에 잔금 90% 납부 후 입주 가능
과천 그랑레브데시앙 분양가, 대출 정리
- 707동 1205호 55 타입 분양가(확장비 포함) – 551,730,000원
과천 지정타 내에 위치하고 있지만, 분양가는 분상제 적용으로 굉장히 저렴합니다.
며칠 전 청약을 진행한 과천 디에트르 퍼스티지는 59 타입 분양가 약 8.7억 원입니다.
4평 ~ 5평 정도 차이가 나는 건 물론 있지만, 안전 마진이 있을 것으로 생각되네요
그리고, 과천 디에트르 퍼스티지 특별 공급에서 신혼부부가 배정받은 호실은 단 74세대입니다.
근데 약 9,000개의 청약 통장이 몰렸는데요
디에트르 퍼스티지 입지가 물론 좋지만, 자녀 계획이 있거나 자녀가 있다면 그랑레브 데시앙 위치가 훨씬 좋습니다.
갈현초등학교는 그랑레브 데시앙 단지 바로 앞에 위치해 있습니다.
반면에 디에트르 퍼스티지는 조금 멀리 떨어져 있는 위치에 있고요
그래서, 어린 자녀가 등, 하교를 하기에 안전하고 부모로서 안심할 수 있는 위치는 그랑레브 데시앙이 더 좋을 것으로 판단됩니다.
또한, 이번 신혼부부 청약은 신혼희망타운 전용 주택 담보 상품 가입을 의무적으로 해야 합니다.
이 상품은 수익 공유형 상품으로 1.3% 고정 금리로 최장 30년 간 집값의 70%까지 대출을 지원해 주지만,
매매 및 대출금 상환 시 시세 차익을 주택 도시 기금과 공유해야 합니다.
최고 10% ~ 최대 50%까지 수익을 공유할 수 있는데요
주택 도시 기금에서 과천에 수익공유형 상품을 의무적으로 가입하게 만들었다는 건 이유가 있지 않을까요??
분상제 적용으로 인해 저렴한 가격으로 주택을 공급하지만,
단지가 과천 지정타 내에 위치하고 있고, 현재 과천 지정타는 풍부한 개발 호재와 서울 접근성 등으로 인해서 시세 차익에 대한 기대가 큰 지역입니다.
과천 그랑레브 데시앙 단지뿐만이 아니라 해 당 지역에 있는 모든 아파트가 해당되고 있죠
그래서, 시세차익이 크게 발생될 거라는 기대가 있어 수익공유형 상품을 의무적으로 가입하게 만든 건 아닐까 싶습니다.
과천 그랑레브 데시앙 입지 환경
과천 그랑레브 데시앙 입지는 이번 과천 디에트르 현장보다 좋은 것 같다는 생각이 있습니다.
두 개 단지 모두 작은 평형을 공급하고 있는데요
작은 평형은 주로 신혼부부의 2 ~ 3인 세대가 많이 입주하게 됩니다.
특히, 이번 청약은 신혼부부 혼인 기간 7년 이내와 6세 이하의 자녀가 있으면 청약이 가능하다는 조건이 있습니다.
그래서, 주로 어린 자녀가 있거나 자녀 계획이 있는 분들이 청약에 도전할 것으로 보고 있는데요
그런 분들은 초등학교의 위치가 가장 중요합니다.
사실 역세권, 서울 접근성 등도 중요하지만, 이번 과천 줍줍 청약 단지는 초등학교 바로 앞에 위치하고 있는 장점이 가장 큽니다
신혼부부 청약을 도전하는 분들 대부분 초등학교의 위치를 보고 도전하지 않을까 생각되네요
과천 지정타는 현재 많은 공사가 진행되고 있는 지역입니다.
다른 지역에 비해서 상권이 그렇게 활성화되지도 않아 앞으로 2 ~ 3년 정도의 시간이 더 필요하다고 생각됩니다.
하지만, 다양한 개발 호재와 서울 접근성 등으로 인해서 미래 가치는 확실한 지역이라고 생각됩니다.
현재도 과천 지정타 내에 있는 아파트 단지들은 높은 시세에 거래되고 있는데요
이는 현재의 시세가 그대로 반영된 것이 아닌 모두 미래 가치가 반영되어 있는 것이라고 생각합니다.
당첨된다면 저렴한 금액이고 재당첨 제한 10년에 실거주 의무 5년이 걸려 무조건 거주를 해야 하는데요
지내다 보면 상권은 어느새 활성화되어 있을 것이고,
4호선 개통과 GTX 노선 개통의 큰 수혜가 있을 건데 그때 큰 이득을 볼 수 있지 않을까 싶습니다.
신혼부부 청약 과천 그랑레브 데시앙 평면도
신혼희망타운 청약에 도전하실 분들은 평면도 및 단지 배치도 등의 자료 확인하시길 바랍니다.
55 타입임에도 불구하고 구조는 잘 나왔네요
- 55 타입 평면도
- 단지 배치도
- 단지 내 커뮤니티
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
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