신안산선 역세권 입지에 해당하는 한화포레나 안산고잔 2차 재건축 현장 청약 일정 정리해 드립니다.
재건축 현장이기 때문에 조합원 물량 제외 하고 일반 공급으로 진행하기 때문에 청약으로 공급되는 세대는 적습니다.
그리고, 59 타입 위주로 공급되는 점 참고하시고 청약 정보 확인하시면 좋겠습니다.
신안산선 한화포레나 안산고잔 2차
신안산선 역세권 입지를 가지고 있는 한화포레나 안산고잔 2차 고잔연립 9 구역 재건축 사업으로 신축 아파트로 새롭게 들어서는 브랜드 아파트 현장입니다.
현장 위치는 경기도 안산시 단원구 고잔동 648번지 일대이며 규모는 지하 2층 ~ 지상 27층 4개 동으로 총 472세대를 공급하는 현장입니다.
앞서 말했듯 조합원 물량을 제외한 178세대만 일반 공급으로 청약 진행 예정입니다.
한화건설의 브랜드 아파트인 장점과 신안산선 역세권 입지의 장점이 있지만,
전 세대 다 합쳐도 500세대가 안 넘는 점이 많이 아쉽네요.
하지만, 이번 현장은 2차 현장으로 단지 바로 옆으로 한화포레나 1차 아파트 단지가 위치해 있기에 브랜드 단지가 형성되어 총 921세대의 브랜드 단지를 이루게 될 예정입니다.
한화포레나 안산고잔 2차 청약 조건
한화포레나 안산 현장 청약 예정인 분들은 청약 조건 및 일정 확인하시길 바랍니다.
청약 조건
- 안산시에 거주 혹은 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 성년 누구나 청약가능
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양가족) 청약 가능
- 안산시 거주 우선 공급
- 전용 면적 84 제곱 이하 가점제 40% + 추첨제 60% 적용
청약 일정
- 3월 8일 – 견본 주택 오픈
- 3월 11일 – 특별공급
- 3월 12일 – 1순위 청약
- 3월 13일 – 2순위 청약
- 3월 20일 – 당첨자 발표
참고사항
- 전매 제한 6개월 적용
- 청약 당첨 시 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 5년 제한
- 실거주의무 없음
- 중도금 대출 60% (이자후불제 예상)
- 입주 시기 26년 9월 예정
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신안산선 한화포레나 안산 입지
신안산선 역세권 입지에 있는 한화포레나 안산고잔 2차 현장 입지에 대해 정리해 드리겠습니다.
제 개인적인 생각이지만,
이번 포레나 안산 현장에서 청약 통장을 많이 사용할 세대는 대부분 30대 세대가 청약 접수를 많이 할 것으로 보입니다.
이유는 신안산선 역세권을 두고 있고, 단지 바로 앞 초등학교도 위치해 있어 어린 자녀가 있는 세대가 안산 지역 거주자 우선 공급을 노리고 청약을 많이 하지 않을까 생각이 듭니다.
현재 수도권 신축 아파트 분양가는 계속해서 올라가고 있습니다. 그 여파로 인해 확실한 입지를 갖고 있지 않으면 대부분 미분양 현장으로 남기 마련인데요.
거기에 확실한 입지 장점을 갖고 있는 것도 아니고, 대단지도 아니다?? 그런데, 분양가 비싸다? 당연히 분양 안됩니다.
그러나,
한화포레나 안산고잔 2차 신안산선 성포역 역세권에 단지 바로 앞에 초등학교가 위치하고 있는 초품아, 역 주변으로 상권이 밀집되어 있어 슬세권, 단지 앞 뒤로 체육공원과 중앙 공원이 있어 숲세권에 해당하는 제가 늘 말하는 분양가가 비싸도 실수요자가 납득하는 현장입니다.
그리고, 성포역은 25년 개통을 앞두고 있어 추후 프리미엄 형성하는데 큰 역할을 할 것으로 보입니다.
성포역이 개통하게 되면 여의도까지 20 ~ 30분 정도의 소요 시간이 걸릴 것으로 예상되고 있어 서울 접근성이 높아지기 때문에 추후에는 수요도 계속해서 증가하여,
시세 상승에 큰 도움을 줄 것으로 보고 있습니다.
또한,
단지 인근으로 롯데마트, 롯데백화점, 중앙동 상권 밀집 지역이 위치해 있기 때문에 성포역 인근뿐만이 아닌 다양한 인프라 이용이 가능한 현장입니다.
한화포레나 안산고잔 2차 분양가
- 53 타입 분양가 (91 세대) – 약 4.7억 ~ 4.99억 원
- 59 타입 분양가 (78 세대) – 약 5.2억 ~ 5.4억 원
- 74 타입 분양가 (5 세대) – 약 6.5억 ~ 6.8억 원
- 84 타입 분양가 (4 세대) – 약 7.6억 ~ 7.9억 원
한화포레나 안산고잔2차 저는 59 타입 청약만 추천드립니다. 59 타입 분양가 5억 대면 굉장히 저렴하게 잘 나왔다고 생각합니다.
청약 당첨 된다면 거주를 해도 좋습니다.
당첨자 발표일부터 전매 제한 6개월이기 때문에 25년 성포역 개통 후 시장 상황 보시고 전매를 해도 좋습니다.
물론, 전매를 목적으로 한다면 74, 84 타입이 더 좋지 않을까 생각하는 분들도 계실 겁니다.
확실하게 74 타입, 84 타입 당첨이 된다면 청약 넣는 게 좋고, 조합원 물량 포함하면 84 타입은 총 40세대로 희소성도 있어 미래 가치가 있는 것도 맞습니다.
하지만, 74 타입, 84 타입 일반 분양 공급 세대가 너무 적기 때문에 당첨 확률이 너무 낮습니다.
그리고, 입지와 개발 호재를 다 따지더라도 74 타입, 84 타입에서 책정된 분양가는 개인적으로 납득되는 가격도 아니고 현재는 현장 인근 아파트 단지들과 비교했을 때 안전 마진도 없는 상황입니다.
(굳이 비교하자면 시그니처 롯데캐슬 중앙 아파트와 비교 가능하지만 거리 상 이유로 패스하겠습니다.)
저렴한 분양가로 나온 59 타입도 현재 안전 마진이 있는 건 아닙니다.
다만, 저렴한 분양가 추후 전매를 했을 때 젊은 층의 수요가 많을 것으로 예상되어 전매를 하기에도 수월할 것으로 생각되며,
신생아특례대출을 이용한 전세 수요, 매매 수요도 많을 것으로 생각됩니다.
한화포레나 안산고잔 2차 평면도
한화포레나 안산고잔2차 평면도는 아직 공개된 자료가 없습니다.
3월 8일 견본 주택 오픈 일정에 맞춰서 공개될 것으로 예상되며, 자료 공개되는 즉시 업데이트 예정입니다.
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
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