신생아 특례대출 조건, 신청방법, 금리 등 1월 29일 출시 예정인 신생아 특례대출에 대해서 알아보려고 합니다.
현재 계속해서 줄어들고 있는 출산율, 미혼자 수 증가 등의 문제로 인해 저출산 극복을 위한 주거 안정 방안으로 특례 대출이 시행될 예정입니다.
이번 특례대출 상품은 무주택 가구 및 1 주택 보유 가구를 위한 정책과 청년 전,월세에 대한 정책도 있으니 참고하시길 바랍니다.
신생아 특례대출
정부에서 이번 신생아 특례대출을 시행하는 이유는 앞서 말한 거처럼 주거 안정 방안을 위해 출시하는 상품이며,
23년 1월 1일 이후 출생아를 둔 가구에게 주택 구입 자금 최대 5억 원 및 저렴한 금리 지원하는 정책입니다.
그리고, 전세 자금을 위한 대출도 낮은 금리로 지원하니 신청 예정인 분들은 글 전체 내용 꼭 확인하시길 바랍니다.
신생아 특례대출 조건
이번에 출시할 신생아 특례대출 신생아라고 해서 아이가 있는 가구 모두가 신청 가능한 건 아닙니다.
23년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대 및 1 주택자만 신청 가능하지만,
1 주택자 분들은 주택 구입 자금이 아닌 기존 주택 담보 대출을 대환 하는 조건이니 이점 참고하시고 아래 조건 내용 확인하시길 바랍니다.
대상 주택
- 9억 원 이하 주택 및 전용 면적 85 제곱 이하(읍, 면 지역은 100 제곱 이하)만 신청 가능
대출 한도
- 최대 5억 원 대출 가능 (일반은 LTV 70% 적용, 생애 최초는 LTV 80% 적용, DTI 60%)
- 만기 10년, 15년, 20년, 30년까지 가능 (선택 사항 1년 거치 또는 무거치)
대출 금리
- 특례 금리 적용 예정이며, 최저 1.6% ~ 최대 3.3% 금리로 최대 5년 간 지원합니다. (1자녀 기준)
- 특례 금리는 소득 및 만기에 따라 적용됩니다. (연소득 8.5천만 원 이하 1.6 ~ 2.7% 적용, 연소득 8.5천만 원 초과 2.7% ~ 3.3% 적용)
특례 금리 적용 종료 시 금리
- 연소득 8.5천만 원 이하는 기존 특례 금리에서 0.55% p 가산되며, 연소득 8.5천만 원 초과는 대출 시점 시중은행 월별 금리 중 최저치를 적용합니다.
우대 금리 사항
(특례 금리 종료 후에도 우대 금리는 적용)
- 기존 자녀 0.1% p (1명 당)
- 추가 출산 0.2% p (1명 당)
- 청약 통장 가입 0.3 ~ 0.5% p (청약 통장 가입 기간 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5%p 차등 적용)
우대 금리 혜택은 1번, 2번, 3번 사항 중복으로 적용 가능하며,
추가적으로 대출 기간 중 자녀를 1명 더 출산할 경우 아이 1명 당 금리 0.2% p 인하 및 특례기간 5년 연장 가능합니다. (최대 15년 적용 가능)
신생아특례대출 전세 조건
곧 시행될 특례대출은 전세 수요자 분들의 대출도 지원할 예정입니다.
전세 대출은 23년 1월 1일 이후 출생부터 적용하고, 2년 내에 출산한 무주택 세대만 신청 가능하며, 현재 세입자로 거주하고 있는 경우에는 조건만 충족한다면 대환 대출 가능합니다.
대상 주택
- 보증금 5억 이하 (지방 지역은 4억 원 이하)
- 전용 면적 85 제곱 이하 (읍, 면 지역은 100 제곱 이하)의 주택
대출 한도
- 대출 한도는 3억 원으로 보증금의 80% 이내 대출 가능
- 전세계약 기간 종료 시 상환 (대출 만기 최대 5회 연장 가능)
대출 금리
- 특례 금리 적용으로 소득 및 보증금에 따라 1.1 ~ 3.0% 적용하고 최대 4년 지원
- 연소득 7.5천만 원 이하 1.1% ~ 2.3%, 연소득 7.5천만 원 초과 2.3% ~ 3.0% 적용됩니다.
우대 금리
(1번, 2번, 3번 중복 가능하며, 특례 금리 기간 종료 이후에도 적용 유지)
- 기존 자녀 1명 당 0.1% p 적용
- 추가 출산 1명 당 0.2% p 적용
- 전자계약매매 0.1% p 적용
추가 출산 혜택
- 아이 1명 당 금리 0.2% p 인하 및 특례 기간 4년 연장
기존 전세 세입자로 거주하고 있는 무주택 세대는 전세 계약 개시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내에 기존 대출 대환 조건입니다.
자세한 조건 내용이 궁금하신 분들은 아래 신생아 특례대출 조건 PDF파일을 다운로드하여 확인하시길 바랍니다.
신생아특례대출 PDF
신생아 특례대출 조건 PDF 파일 다운로드신생아특례대출 신청 방법
이번 특례대출은 주택기금 대출을 취급하고 있는 은행에서 신청 가능합니다.
농협, 우리, 국민, 신한, 하나은행 등에서 신청 가능하며, e든든 누리집 홈페이지를 통해서도 신청 가능합니다.
신생아특례대출 Q&A
이번 새롭게 출시 예정인 특례 상품 관련하여 궁금한 점이 많이 있을 거라고 생각합니다.
특례대출 상품 관련하여 많이 물어보고 있는 질문과 답변을 정리했으니,
신청을 앞두고 있는데 궁금한 점이 많은 분들은 Q&A 참고하시길 바랍니다.
특례대출 신청 시 2자녀 이상인 경우 혜택은 어떻게 되나요?
- 우대 금리 적용은 기존 자녀 및 추가 출생아에 대해 제공됩니다.
- 특례 금리 적용 기간 연장은 추가 출생아에 대해서만 제공됩니다.
신생아 특례대출을 받은 후, 추가 출산 시 혜택 적용은 어떻게 되나요?
- 우대 금리 적용을 통한 금리 인하 및 특례 기간을 추가 합니다. 단, 만기 연장은 없다고 합니다.
글을 마치며
1월 29일 신규 대출 상품에 대해 알아보았습니다.
부동산을 주로 다루는 블로그라 대출 관련 상품 정보는 조금 미숙한 점이 있지만 주택을 구입하려면 대출은 필수이고,
이번에 정부에서 모처럼 좋은 대출 상품을 지원하는 거 같아서 정리해 보았습니다.
이번에 출시 예정인 특례 상품을 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자 분들에게 큰 도움이 되길 바랍니다.
더불어, 우리나라의 출산율 증가에도 큰 도움이 되었으면 하네요.