시세 차익 10억 원에서 최대 25억 원의 시세 차익을 가져갈 수 있는 개포동 로또 청약 오늘 26일 진행될 예정입니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 금일 청약홈을 통해서 모집 공고문이 발표되었는데요.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍은 올해 가장 많은 경쟁률을 기록할 것으로 예상되는 무순위 줍줍 현장입니다.
이번 무순위 줍줍 로또 청약은 고민하지 마시고 청약 무조건 하셔야 하며 무순위 줍줍으로 나올 세대와 분양가, 청약 조건 등을 살펴보겠습니다.
마지막에는 청약이 당첨되길 바라는 마음에 나름의 당첨 전략까지 알려드릴 예정이니 끝까지 읽어보시길 바랍니다.
시세 차익 최소 10억 정말 가능할까??
우선 무순위 청약으로 진행될 현장을 살펴보면 디에이치 퍼스티어 아이파크 개포동 최대 재건축 대단지 아파트로 분양 전, 중, 후 많은 사람들의 관심을 받고 있는 현장이며,
현재는 개포동을 넘어서 강남구 전체적인 아파트 시세를 이끌고 있는 아파트 단지입니다.
현장 위치는 서울시 강남구 개포 1동 660 – 1 번지에 위치하고 있습니다.
공급 규모는 지하 4층 ~ 지상 35층 74개 동으로 구성되어 총 6,702세대입니다.
이번 무순위 줍줍으로 진행될 공급 면적은 34 타입, 59 타입, 132 타입으로 총 3개 호실이 공급될 예정이며,
각 호실 동, 호수와 분양가는 모집 공고문 또는 아래 분양가 정리 목차에서 확인 가능합니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 조건
이번 디에이치 퍼스티어 아이파크는 무순위 줍줍을 진행되는 현장이기 때문에 청약에 있어 까다로운 조건이 없습니다.
- 국내에 거주하고 있는 만 19세 이상 모두 청약 가능합니다.
- 세대주인 미성년자도 청약 가능합니다 (형제자매 부양 및 자녀 양육)
- 청약 통장 필요 없습니다. (청약 통장이 없어도 청약 가능합니다.)
청약 유의 사항
청약 조건을 보시면 청약 신청하는데 까다로운 조건 없이 누구나 청약이 가능하지만 단, 예외 사항이 있습니다.
- 재당첨 제한 주택에 당첨되어 그 기간에 있는 사람과 세대원 모두 청약 불가합니다.
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비로 선정된 사람은 청약 불가합니다.
- 그리고 해당 주택 청약 신청 후에 당첨자로 선정될 경우 당첨자는 재당첨 제한 10년에 걸리게 되니 참고하시길 바랍니다.
청약 일정
- 모집 공고문 발표 – 2월 21일
- 무순위 청약 – 2월 26일
- 당첨자 발표 – 2월 29일
- 당첨자 서류 제출 – 3월 4일
- 당첨자 계약 – 3월 8일
- 당첨자 입주 잔금 일정 – 24년 6월 7일
이 외 자세한 청약 제한 사항은 모집 공고문을 통해서 확인하시길 바랍니다.
시세 차익 최소 10억 원을 보는 이유는 분양가
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 청약으로 진행되기 때문에 최초 공급했던 분양가 그대로 청약을 진행합니다.
20년도 7월 분양가 그대로 무순위 청약을 진행하면 현재 시세는 2배 이상 올랐기 때문에 최소 10억 원의 시세 차익 즉, 안전 마진 확보가 가능합니다.
거기에 실거주 의무와 전매 제한 사항이 없기 때문에 당첨이 됐는데 계약금이 없어 자금 조달의 부담과 걱정할 필요가 없습니다.
바로 전매하시면 됩니다. 그래서 로또 청약이라고 부르는 거예요
디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가를 살펴보겠습니다. (발코니 확장 비용 제외 전매 하세요.)
- 34 타입 (140 동 2호) 분양가: 656,810,000원
- 59 타입 (151동 6호) 분양가: 1,290,780,000원
- 132 타입 (162동 2호) 분양가: 2,192,380,000원
위 분양가를 보시고 아래 현재 실거래가를 보시면 안전 마진 10억 원의 시세 확보가 가능한 이유를 알 수 있습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 실거래가(호갱노노 실거래가 참고)
- 39 타입 실거래가 – 7.48억 원
- 59 타입 실거래가 – 22억 원
- 132 타입 실거래가 – 49억 원
호갱노노를 통해 확인한 실거래가 금액입니다.
39 타입을 제외한 59 타입, 132 타입을 보시면 최소 10억 ~ 25억 원의 시세 차익이 가능합니다.
39 타입도 약 1억 원 정도의 시세 차익이 가능하지만 로또 청약이라고 할 순 없을 정도의 금액입니다.
그래서, 이번 청약에서 59 타입이 경쟁률이 엄청 높을 것이고 역대급 청약 현장으로 기록에 남을 청약일 것 같습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 입지 간단 정리
디에이치 퍼스티어 아이파크 입지는 솔직히 볼 것도 없습니다.
역세권, 숲세권, 학세권, 슬세권에 대단지 브랜드 아파트입니다.
제가 아파트 현장 글을 작성하면서 늘 말했던 부분은 분양가가 높아도 수요자가 납득하고 받아들이기 위해서는 4가지 입지 조건이 필요해야 된다고 말했습니다.
역세권, 숲세권, 학세권, 슬세권 이 4가지 조건만 갖추고 있어도 현재 84 타입 기준 분양가 너무 비싸다 말이 많아도 수요자는 있고, 수요자는 납득하고 청약을 합니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 위 4가지 조건을 모두 갖추고 있는 현장입니다.
단지 바로 앞에 수인분당선 구룡역이 위치해 있는 역세권입니다.
단지 주변으로 개포 공원, 도보로 이용 가능한 구룡산이 있어 숲세권에 해당합니다.
아파트 단지가 강남에 있습니다. 동, 서, 남, 북 어디로 가도 생활 인프라 다 갖춰져 있어 슬세권입니다.
단지 안에 초등학교, 중학교 있고 도보 5분이면 개포 고등학교까지 있습니다. 또한, 옆 동네가 도곡동, 대치동입니다.
우리나라에서 학원이 제일 많고, 제일 좋은 교육 환경을 갖추고 있는 동네가 옆에 있어요.
또한, 단지 바로 앞에 스타벅스도 있어 스세권에 해당하네요
그리고 단군이래 최대 재건축 아파트 단지라고 불리고 있는 만큼 약 6,000세대 이상의 대단지 아파트입니다.
개포동 대장이고, 강남 아파트 시세를 이끌어 갈 만한 아파트가 맞습니다.
시세 차익 10억의 당첨 확률 높이는 전략
시세 차익 최소 10억 원의 꿈을 실현시키기 위해서는 각자 나름대로의 청약 전략이 필요합니다.
물론, 로또 청약이고 100% 추첨이기 때문에 전략 같은 건 의미 없다고 생각하실 수도 있습니다.
하지만, 로또 청약이고 나름대로 전략을 짜서 청약을 넣었는데 운이 좋게 당첨되면 대박 터지는 거고, 당첨이 안되면 다음에 다른 로또 청약을 기다리면 됩니다.
개인적으로 생각한 청약 경쟁률은 59 타입 경쟁이 가장 높을 것으로 생각됩니다.
안전 마진 확보가 거의 없는 39 타입은 다른 타입에 비해 경쟁이 적을 것으로 보고 있습니다. (안전 마진 1억 의미 없습니다. 10억 당첨되려고 로또 청약 하는 거 아닌가요?)
반면 132 타입은 59 타입처럼 경쟁률이 엄청 높거나 낮지도 않은 중간 정도의 경쟁률이 나타나지 않을까 생각됩니다.
이유는 아무래도 금액 부분에서 부담이 있겠죠?? 청약하는 사람들 대부분 전매가 아닌 거주를 목적으로 청약을 진행할 것입니다.
재당첨 제한 10년에 걸리기 때문에 이 기간도 무시 못해요 그래서, 혹여나 당첨이 된다면 거주할 생각도 갖고 있을 겁니다.
그렇게 되면 132 타입은 거주로 생각했을 때 자금 부담이 심하기 때문에 상대적으로 자금 부담이 적은 59 타입에 청약을 많이 할 것으로 생각합니다.
그래서, 정말 거주 없이 전매만 바라보고 있는 저는 132 타입에 청약을 넣을 생각이며, 안전 마진 25억은 제가 가져가도록 하겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 평면도
무순위 줍줍이고 20년에 분양을 마친 현장이기 때문에 대표 홈페이지가 없습니다.
그래서, 각 타입별 자세하게 평면도를 볼 수 있는 곳이 많이 없어요 청약이 진행될 3개 호실 평면도와 단지 배치도를 함께 올려드리니 참고하시면 좋겠습니다.
- 39 타입 & 59 타입 평면도
- 132 타입 평면도
- 단지 배치도
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
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