송도 자이 풍경채 그라노블 송도 11 공구의 첫 분양 단지이며,
대단지 브랜드 타운 형성으로 다양한 입지 장점과 개발 호재를 가지고 있어 3월부터 많은 사람들의 관심을 받은 현장이었습니다.
하지만,
본 청약에서는 저조한 청약 경쟁률을 기록하며 청약을 마감하였고, 오는 13일부터 선착순 줍줍을 진행할 예정이라고 합니다.
다양한 입지 장점과 개발 호재가 있는 송도 11 공구 첫 분양 단지임에도 불구하고 실수요자들의 선택을 받지 못한 이유는 무엇일까요??
본 현장에 관심이 있거나 실수요자 및 투자를 목적으로 보고 있는 분들을 현장 정보와 리뷰 확인해 보시면 좋겠습니다.
송도 자이 풍경채 그라노블
송도 자이 풍경채 그라노블 현장은 송도 11 공구에서 처음으로 분양을 시작한 대단지 브랜드 타운을 형성하는 아파트입니다.
평소와 다르게 대단지 아파트가 아닌 브랜드 타운으로 설명드리는 이유는,
이번 현장은 하나의 아파트 단지가 아닌 1단지, 2단지, 3단지, 4단지, 5단지로 이루어져 있습니다.
각 단지 별로 규모와 세대수가 다르며, 각 단지만 놓고 보았을 땐 약 500세대 정도의 아파트 단지로 대단지 아파트 규모는 아닙니다.
하지만, 같은 단지 이름을 사용하고 1단지 ~ 5단지의 모든 단지가 한 군데에 모여있기 때문에 대단지 아파트로 볼 수 있습니다.
각 단지의 현장 위치는 인천광역시 연수구 송도동 551 – 1 번지, 552번지, 554번지, 553번지, 553 – 2번지에 위치하고 있습니다.
각 단지의 아파트 규모는 아래 내용에서 확인하실 수 있습니다.
- 1단지 규모 – 지하 1층 ~ 지상 29층 6개 동, 총 469세대 (27년 6월 입주 예정)
- 2단지 규모 – 지하 1층 ~ 지상 29층 7개 동, 총 548세대 (27년 6월 입주 예정)
- 3단지 규모 – 지하 2층 ~ 지상 45층 3개 동, 총 597세대 (28년 4월 입주 예정)
- 4단지 규모 – 지하 2층 ~ 지상 47층 2개 동, 총 504세대 (28년 4월 입주 예정)
- 5단지 규모 – 지하 2층 ~ 지상 45층 3개 동, 총 610세대 (28년 4월 입주 예정)
- 1단지 ~ 5단지 총 2,755세대
3단지와 5단지는 오피스텔 동을 포함하고 있으며, 1단지 및 2단지를 제외한 3개 단지는 주상 복합으로 설계될 예정입니다.
송도 자이 풍경채 그라노블 선착순 줍줍 일정
- 선착순 줍줍 일정 – 4월 13일 토요일
- 선착순 줍줍 시간 – 오전 10:00 ~ 오후 17:00 (종료 시간은 변동될 수 있습니다.)
- 선착순 줍줍 장소 – 견본 주택 (인천광역시 연수구 송도동 174 – 7번지 )
저조한 청약을 마감하고 오는 13일 선착순 줍줍을 시작할 예정입니다.
선착순 줍줍을 견본 주택에서 진행될 예정이며, 추첨 방식이 아닌 줄서기로 진행될 예정이라고 합니다.
현재 잔여 세대는 공개되지 않아 계약 가능 세대가 얼마나 남아 있는지 확인은 안 되지만,
아파트와 오피스텔 두 개 현장이 동시에 청약을 진행했는데 신기하게 오피스텔이 분양을 마감했습니다.
이러한 상황을 보면 RR 층, 호실 계약도 충분히 가능할 것으로 보입니다.
내일 모델하우스 방문 예정이 있는 분들은 서둘러서 방문해 보시는 것을 추천드립니다.
선착순 계약 시 구비서류
- 계약금 입금 증빙 서류
- 신분증
- 인감 증명서 또는 본인서명사실확인서
- 인감도장
- 주민등록등본
- 자금조달서 및 입주 계획서 (견본 주택에 서류 비치)
주말이라 계약 시 필요한 구비 서류를 준비할 수 없다고 포기하시는 분들이 간혹 계시는데 그럴 필요 없습니다.
일단 방문하세요.
호실 배정받고 계약금 입금하고 서류는 추후 보완하겠다고 요청하면 담당자가 알아서 처리해줍니다.
송도 자이 풍경채 입지 환경
송도 11 공구 첫 분양 단지답게 입지는 깡패라고 할 정도로 좋습니다.
연세대학교가 단지 주변을 둘러싸고 있고 단지 내에 유치원, 초등학교, 중학교가 조성될 예정입니다.
자녀들의 우수한 교육 환경을 제공해 줄 수 있는 장점이 있으며,
차량을 이용해야 하지만 가까운 위치에 송도 현대 프리미엄 아울렛 (송현아), 트리플 스트리트 등의 생활 편의 시설도 많기 때문에 거주하는데 불편함은 없을 것으로 생각됩니다.
또한,
단지 바로 앞으로 대규모 워터 프론트 사업이 진행될 예정이기 때문에 추후에는 다양한 볼거리와 놀거리를 제공하기 때문에 쾌적하고 편리한 거주 환경을 조성할 수 있습니다.
그리고,
무엇보다 단지 북쪽으로 26년 12월 개원을 앞두고 있는 송도 세브란스 병원이 도보로 이용 가능할 정도로 가깝게 자리를 잡고 있습니다.
송도 세브란스 병원은 송도 거주하는 분들이 개원하길 손꼽아 기다리고 있는 시설이기도 하죠.
그 시설을 단지 바로 앞에 두고 있다는 건 장점입니다
송도 11 공구 내에는 삼성과 롯데 바이오 사업이 들어설 예정입니다.
대기업이기 때문에 직장인 수요가 엄청 많아질 것으로 예상되며 단지 주변으로 대학교, 대기업, 병원이 있어 고소득 직장인 수요가 엄청 많을 것으로 예상됩니다.
그리고, 송도 11공구는 주거 용지가 많지 않습니다.
이런 이유로 송도 자이 풍경채가 직접적인 가치 상승의 영향을 받을 수도 있다는 점을 주목하는 게 좋겠습니다.
송도는 24년과 25년 이후로는 입주 물량이 급격하게 하락하는 점도 주목하시면 좋겠습니다.
다양한 입지 장점과 개발 호재 등의 많은 송도 11공구이지만,
아쉽게도 지하철 역과는 먼 거리에 위치해 있습니다. 이점은 아쉽네요
송도 자이 풍경채 그라노블 분양가
송도 자이 풍경채 현장은 1단지부터 5단지까지 분양가가 조금씩 차이가 있기 때문에 84 타입 기준 평균 분양가로 작성했습니다.
정확한 분양가를 보시려면 모집 공고문을 통해서 확인하시면 됩니다.
- 84 타입 분양가 – 약 8.8억 원
송도 자이 풍경채 분양가 송도 아파트 평균 시세를 잡고 생각하면 비쌉니다.
송도 역세권 아파트 시세가 약 8.5억 원 정도인 걸 생각하면 비싸고 안전 마진도 없습니다.
하지만,
24년 입주를 앞두고 있고, 오션뷰를 확보하고 있는 송도럭스오션, 자이크리스탈오션 등의 전매 거래가 활발하게 되고 있는 걸 보면 현재 분양가는 비싸더라도 추후에는 충분히 가격 상승이 있을 것으로 생각합니다.
25년 이후 입주 물량이 급격하게 하락하는 점, 11 공구 주거 용지가 많지 않은 점, 직장인 수요 등의 미래 가치를 보고 판단하고 고민해 보신다면 좋겠습니다.
송도 자이 풍경채 그라노블은 전매 제한 6개월이지만 실거주 의무는 없기 때문에 올해 안으로 전매도 가능합니다.
입주까지 시간이 많이 걸리니 계약을 하신다면 천천히 시간을 두고 생각해 보시는 것도 좋을 것으로 판단됩니다.
하지만,
이 모든 건 RR 층과 호실이 있을 때만 해당됩니다.
특히, 1단지 2단지는 앞에 라인에 위치해 있어 저층 구간도 오션뷰 조망이 가능하겠지만 3단지, 4단지, 5단지는 저층 구간은 오션뷰 조망이 불가합니다.
그리고, 1단지 및 2단지는 아파트의 규모가 높지 않기 때문에 고층 호실이 아니라면 의미가 없다고 생각합니다.
그래서, 잔여 세대가 고층 구간의 세대가 아니라면 고민을 해보시는 것을 추천드립니다.
이유는 우선 비싼 분양가로 안전 마진 확보가 안됩니다.
사람 일은 어떻게 될지 모르고 다행히 전매가 가능해 추후 전매를 해야 될 가능성도 염두에 둬야 합니다.
전매를 해야 되는데 RR 층, 호실이 아니라면 전매가 안 되겠죠?? 그럼 머리 아파집니다.
송도 자이 풍경채 평면도
해 당 현장은 1단지 ~ 5단지로 구성되어 있어 타입이 굉장히 많습니다.
대표적인 타입인 84 타입의 평면도 자료와 단지 배치도 및 동 호수 배치도 등의 자료를 간단하게 정리하였습니다.
더 다양한 타입을 원하는 분들은 공식 홈페이지를 통해서 확인하시길 바라며,
3단지, 4단지 저층 구간은 조망권이 없기에 동 호수 배치도 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.
그리고, 5단지는 단지 바로 앞으로 유치원, 초등학교, 중학교 시설이 들어서게 됩니다.
교육 시설의 규모가 얼마나 될지 모르지만 저층이라도 오션뷰 조망 가능성도 있으니 이 점 참고하시길 바랍니다.
- 84A 타입 평면도 (1, 2단지)
- 84B 타입 평면도 (3, 4, 5단지)
- 기본 옵션 품목
- 단지 배치도
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
비즈니스 메일: alclswpql54@naver.com