부동산 용어 정리 2탄 입니다. 저번엔 부린이를 위한 기초적인 부동산 용어를 정리했다면 이번에는 내 집을 장만하기 위해 부동산을 통해 매물을 보고 있거나 청약홈을 통해 모집 공고를 볼 때 알아두면 좋은 용어들이니 짧은 내용 꼭 읽어보시면 좋을 거 같습니다.
부동산 용어 정리
부동산 용어에 대해 생소한 분들은 청약홈 혹은, lh청약센터에 들어가서 모집 공고를 볼 때 어려운 부분이 있을 거라 생각합니다 부동산 용어는 이해하면 정말 쉬운 용어들이고 앞으로 내 집 마련의 꿈을 갖고 있다면 부동산 용어를 어느 정도 알고 있어야 합니다 그래야 모집 공고 혹은 매물 정보를 편하게 볼 수 있을 겁니다.
청약 주택 종류
- 국민 주택 – 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거 전용 면적 85㎡ 이하의 주택을 말합니다. 국민 주택의 장점은 분상제(분양가 상한제)를 적용받아 상대적으로 저렴한 분양가를 형성하고 있습니다.
- 민영주택 – 민간 건설사가 공급하는 주택으로 분양가는 높지만 넓은 평수, 다양한 면적을 선택할 수 있습니다.
주택의 종류에 따라 청약 자격, 당첨자 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다르기 때문에 청약홈, LH청약센터에서 모집 공고를 꼭 확인해야 합니다.
부동산 면적 용어
- 전용 면적 – 주택 소유자가 직접적으로 거주하는 공간을 말합니다. (주방, 거실, 화장실, 안방 등을 모두 포함한 공간)
- 공급 면적 – 실질적으로 건설사 측에서 공급하는 면적을 말합니다 복도, 계단, 엘리베이터 등의 아파트에 거주하는 이웃과 공용으로 사용하는 공간과 전용 면적을 합산한 넓이이며, 흔히 말하는 85 타입, 84 타입은 공급 면적으로 생각하시면 됩니다.
- 서비스 면적 – 서비스 면적은 전용 면적과 공용 면적에 포함되지 않은 베란다, 발코니 등을 말합니다 대부분의 아파트는 이런 서비스 공간을 확장하여 면적을 확장하곤 합니다. 서비스 면적 확장은 아파트만 가능하며 오피스텔, 생활숙박시설은 확장 불가 합니다.
부동산 개발 관련 용어
- 건폐율 – 건폐율은 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다 건폐율이 높으면 건물 사이 간격이 좁아 빽뺵하게 건축을 하는 단점이 있습니다.
- 용적률 – 용적은 건물의 높이를 말합니다 용적률이 높으면 건축물을 고층으로 지을 수 있어서 부동산 가치가 높기 때문에 소비자, 건설사 등 많은 사람들이 용적률을 중요하게 생각합니다.
부동산 적으로 가치가 높은 곳을 찾으려면 건폐율이 낮고 용적률이 높은 곳으로 찾아보시면 됩니다.
부동산 주택 종류
- 다세대 – 다세대 주택은 흔히 빌라를 말합니다 (주택 면적이 660㎡ 이하이며 4층 이하의 공동 주택)
- 다 가구 – 다 가구 주택은 660㎡ 이하, 3층 이하, 19세대 이하만 거주 가능한 주택이며 다가구지만 단독 주택으로 분류되어 1명이 건물 한 채를 전부 소유하는 특징이 있습니다.
- 도시형 생활주택 – 도시형 생활주택은 1인, 2인 가구의 주거 안정을 위해 도입한 주택이며 전용 면적 85㎡ 이하 300 가구 미만의 공동 주택을 말합니다. 오피스텔에 비해 전용률이 높고, 발코니 설치가 가능하지만 1 가구 2 주택 포함 단점이 있어 무주택자 거주 목적의 구매는 좋지만 투자로는 좋지 않습니다.
- 오피스텔 – 오피스텔은 업무용 시설이지만 집처럼 거주가 가능한 건물을 말합니다. 공부 상, 업무용 시설이기 때문에 주로 인구 밀집 지역, 역세권에 위치해 소형 가구에게 인기가 많은 건축물입니다.
- 생활숙박시설 – 생활숙박시설은 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 건축물입니다. 오피스텔과 달리 숙박업 신고가 가능하며 현재는 공중위생법 상 숙박업 신고는 필수 사항이기 때문에 거주를 목적으로 구매하기에는 적합하지 않고 임대 수익, 숙박 시설로 운영하는 게 좋습니다. ( 숙박업 신고 시 레지던스는 전입 신고 불가, 일정 기준 충족 시 주거용 오피스텔로 용도 변경이 가능하다고 하지만 용도 변경 안됩니다. 지금까지 용도변경 된 생활숙박시설 약 1% 수준 )
짧지만 다양한 형태의 부동산 용어 마무리 하겠습니다. 이번 부동산 용어 정리는 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있다면 꼭 알아야 할 내용들로 정리했습니다. 내 집을 장만할 시기에 부동산 용어 정리가 안되어 있으면 좋은 매물, 분양도 놓치기 쉽고 혹은, 가치가 떨어지는 매물&분양 물건을 좋다고 판단해 무리하여 구매할 경우가 생길 수 있으니 꼭 부동산 용어 정리 내용 여러 번 읽고 숙지하면 좋겠습니다.
창저씨네 블로그 추천 글
내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
비즈니스 메일: alclswpql54@naver.com