반포 래미안 원베일리 로또 청약이 진행될 예정입니다.
투기과열지구 청약이기 때문에 청약 조건이 까다롭고, LTV 50% 적용으로 사실상 현금 부자가 아니면 당첨이 된다고 해도 계약이 쉽지 않을 것으로 보입니다.
그래도, 당첨이 되고 계약을 진행한다면 안전 마진 15억 이상 이득을 볼 수 있는 장점이 있죠
그리고, 최초 분양 당시 공급되지 않았던 조합원 물량인 84 타입이 공급되기 때문에 청약 경쟁을 치열할 것으로 예상됩니다.
청약을 넣을 생각을 갖고 계신 분들은 청약 조건과 대출 관련 내용 자세하게 정리했으니,
꼭 읽어보시고 청약 결정하시길 바랍니다.
당첨된다면 안전 마진이 높아 큰 이득을 볼 수 있는 건 사실이지만,
운 나쁘면 머리 아파질 수 있으니, 아깝게 청약 통장 버리지 마시고 끝까지 읽어보시길 바랍니다.
반포 래미안 원베일리
반포 래미안 원베일리 아파트 단지는 신반포 3차, 경남아파트 단지의 재건축으로 새롭게 들어선 아파트 단지입니다.
단지 위치는 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원에 위치하고 있으며, 단지 규모는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 23개 동으로 총 2,990세대 규모의 아파트 단지죠
입주는 작년 23년 8월에 시작했으며 입주자 분들의 말에 의하면 프라이빗한 커뮤니티 시설 등의 아주 잘 갖춰져 있다고 합니다.
그리고, 거주 환경이 매우 좋으며 한강 바로 앞에 위치해 있는 장점과 역세권 등의 장점이 아주 많은 단지입니다.
현재 서울 내 아파트 중에서도 단연 1등이라고 말할 수 있을 정도며, 신고가를 계속해서 찍어가고 있는 중이기도 하죠
이런 입지 깡패의 브랜드 아파트가 청약을 진행할 예정입니다.
단 1세대만 공급될 예정이고 조합원 취소분 물량이기 때문에 최초 분양 시점 분양가로 공급됩니다.
그래서, 안전 마진이 매우 높아 로또 청약으로 청약 통장이 많이 몰릴 것으로 예상되는데 이번 청약 당첨이 된다고 해도 계약이 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.
반포 래미안 원베일리 청약 조건
래미안 원베일리가 위치한 지역은 서초구입니다.
서초구는 투기과열지구에 속해 있죠
그래서, 청약 조건이 까다롭고 당첨이 된다고 해도 대출 한도가 낮습니다.
현금이 많이 필요하기 때문에 사실상 현금 부자가 아니면 당첨이 된다고 해도 계약금 10% 넣고 잔금 납부까지 부담이 클 것으로 생각됩니다.
또한,
이번 청약은 무순위 줍줍 계약 취소 세대 등의 줍줍이 아니기 때문에 추첨제 100%가 아닌 가점제 70% + 추첨제 30%로 당첨자를 뽑습니다.
청약 통장 가입 기간이 긴 사람, 무주택 기간이 긴 사람이 아니면 당첨은 쉽지 않습니다.
청약 조건
- 서울시 거주 2년 이상 청약 가능(해당 지역)
- 서울시 거주 2년 미만, 경기 및 인천 수도권 거주 청약 가능 (기타 지역)
- 만 19세 이상 세대주만 청약 가능
- 세대주인 미성년자 청약 가능
- 2 주택 이상 소유한 세대 청약 불가
- 과거 5년 이내에 주택 청약 당첨 이력 있으면 청약 불가
- 청약 통장 가입 기간 24개월 이상, 예치금 300만 원 이상
- 가점제 70% + 추첨제 30%
청약 일정
- 모집 공고문 발표 – 5월 10일
- 해당 지역 1순위 청약 – 5월 20일
- 기타 지역 1순위 청약 – 5월 21일
- 해당, 기타 지역 2순위 청약 – 5월 22일
- 당첨자 발표 – 5월 28일
- 당첨자 계약 – 6월 10 ~ 12일
- 입주 시기 – 7월 예정(계약체결일로부터 45일 이내에 잔금 납부 후 입주)
참고 사항
- 계약금 10%
- 투기과열지구 LTV 50% 적용
- 전매 제한 3년 (기간 내 소유권 이전 등기 시 전매 가능)
- 거주 의무 없음
- 본 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년
래미안 원베일리 평면도
래미안 원베일리 조합원 취소분으로 나오는 물량 평면도와 공급 호수 확인하시길 바랍니다.
최초 분양 당시에는 없었던 84 타입 공급으로 청약 메리트는 있지만, 저층 호실인 점 참고하시길 바랍니다.
- 84D 타입 평면도
- 단지 배치도
- 커뮤니티
반포 래미안 원베일리 분양가
- 117동 102호 84D 타입 분양가 – 1,956,388,000원
- 84 타입 32층 기준 실거래가 42.5억 원
- 84 타입 26층 기준 전세가 18.5억 원
원베일리 조합원 취소분은 분양가 + 발코니 확장 비용 + 추가 옵션 비용을 모두 포함해서 19.5억 원의 분양가입니다.
84 타입 40억 원이 넘는 금액에 거래되고 있습니다.
저층 호실인 걸 감안해서 안전 마진은 약 15억 이상으로 보고 있으며, 당첨만 된다면 15억 이상 로또 당첨되는 것이죠
하지만 앞에서도 말했지만 당첨이 된다고 무조건 좋다고만 할 수는 없습니다.
당첨된다면 계약금 10% 납부해야 하는데 계약금 약 1.9억 원입니다.
투기과열지구 청약이기 때문에 계약금 납부 시 현금이 부족하여 대출을 받아서 계약금을 납부한다면 잔금 대출 안 나옵니다.
어떻게 계약금을 마련하여 계약 체결을 했다면 잔금 90%가 기다리고 있죠
45일 이내에 잔금을 납부해야 7월 중순 입주가 가능한데 LTV 50% 적용으로 대출 한도가 낮습니다.
주담대로 약 9.7억 원 정도 대출이 나올 것으로 보고 있으며,
LTV 50% 적용받아 대출을 받는다면 당첨자가 납부할 계약금 포함 총현금은 약 9.8억 원 정도 됩니다.
현금 부자 아니면 잔금 납부까지 감당하기 힘들겠죠?
하지만, 실거주 의무가 없는 점이 있습니다.
당첨되고 계약금 10%만 납부하고 전세 주겠다 하면 필요한 금액은 낮아지죠
최근 전세가 18.5억 원에 거래된 내역이 있지만 26층 기준입니다.
1층 저층을 기준으로 생각한다면 약 16억 정도로 보고 계약금 10% 납부 이후 전세금 + 보유 현금으로 잔금 90%를 납부할 수 있습니다.
계약금 포함하여 약 4억 원 정도 있으면 소화 가능할 것으로 보입니다.
하지만, 전세 16억 원이 적은 금액이 아니라는 걸 아셔야 합니다.
1층 호실이기 때문에 선호하는 분들이 많이 없을 수도 있고, 계약 체결 이후 45일 이내에 잔금 90%가 납부되어야 하는 점 유의하시길 바랍니다.
또한, 당첨이 되었는데 자금 문제로 당첨을 포기한다면 재당첨 제한 10년입니다.
청약 통장 날리는 거죠 그러니 꼭 신중하게 고민하시고 생각하셔서 청약 통장 사용하시길 바랍니다.
글을 마치며
이번 청약 현장 정보는 입지 관련 내용을 다루지 않았습니다.
사실 입지 관련 내용을 설명할 필요가 없다는 게 맞겠네요
입지가 워낙 깡패기 때문에 입지 관련해서 알려드릴 게 없습니다.
그냥 네이버 지도 검색해서 한번 보세요 계속해서 신고가를 달성하고 있는지 알 수 있습니다.
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
비즈니스 메일: alclswpql54@naver.com