더샵 둔촌포레 리모델링 단지가 3월 청약을 시작합니다.
사실 현재 재건축, 재개발 사업이 빠르게 활성화되면서 리모델링 단지의 장점은 많이 사라진 느낌이 있지만,
9호선 초역세권, 초, 중, 고등학교를 품고 있는 아파트라는 점과 안전 마진 확보도 가능하기에 청약 수요자가 몰릴 것으로 예상됩니다.
그리고, 리모델링 단지 청약이지만 기존 동을 증축한 세대가 일반 분양에 나오는 것이 아닌 신축으로 새로 지어진 동에서 청약 세대가 나오는 것이기 때문에 기존 세대 리모델링 한 것보다 평면이 좋다는 평가가 많이 있는 현장입니다.
입지, 분양가, 평면도 확인해 보시면 좋겠습니다.
더샵 둔촌포레
더샵 둔촌포레는 재개발, 재건축 현장이 아닌 기존 아파트를 리모델링하여 청약을 진행하는 현장입니다.
기존 아파트 명은 둔촌현대 1차 아파트 단지로 리모델링을 진행하면서 더샵 브랜드로 새롭게 재탄생하는 아파트입니다.
기존에는 498세대로 500세대 미만의 아파트였지만,
리모델링을 진행하면서 572세대로 74세대가 늘었는데 늘어난 74 세대를 일반 분양으로 공급하여 다음 주 청약이 진행될 예정입니다.
정확한 현장 위치는 서울시 강동구 둔촌동 30-4번지 외 1필지이며,
규모는 지하 2층 ~ 지상 최고 18층(일반 분양 청약 세대는 최고 14층 단지), 8개 동으로 총 572세대로 일반 공급으로 74세대 분양 예정입니다.
일반 공급으로 청약 시장에 공급될 평면 타입은 84A, 84B, 112 타입으로 실 거주 목적의 청약이 많을 것으로 예상됩니다.
둔촌 포레 청약
둔촌포레 3월 청약 예정으로 3월 6일 견본 주택을 오픈하여 전시관 관람이 가능합니다.
방문 예정인 분들은 한번 방문해보시면 좋겠습니다.
청약 일정
- 특별 공급 – 3월 11일
- 1순위 청약 – 3월 12일
- 2순위 청약 – 3월 13일
- 당첨자 발표 – 3월 20일
청약 조건
- 서울시 거주하거나 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 가능
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 청약 가능
- 서울시 거주자 우선 공급
- 전용 면적 85 제곱 이하 가점제 40% + 추첨제 60%
- 전용 면적 85 제곱 초과 추첨제 100%
청약 참고 사항
- 전매 제한 1년
- 실거주 의무 없음
- 중도금 대출 30% (중도금 이자 매월 납부)
더샵 둔촌포레 분양가
- 84A 타입 분양가 – 약 12.9억 ~ 13.6억 원
- 84B 타입 분양가 – 약 13.2억 ~ 13.9억 원
- 112 타입 분양가 – 약 16억 ~ 16.9억 원
둔촌 포레 84 타입 기준 약 13억 원의 분양가로 공급됩니다.
개인적으로 9호선 초역세권 초, 중, 고등학교를 품고 있는 아파트 단지라 분양가 사악하게 나오지 않을까 생각했습니다.
근데, 모집 공고문을 보니 저렴하게 잘 나왔다고 생각이 드네요
둔촌 주공 재건축 단지인 올림픽 파크 포레온 아파트와 비교할 정도의 입지를 갖고 있는 건 아니지만,
분양가를 비교하면 안전 마진 확보는 가능할 것으로 보고 있습니다.
다만, 입주 시기가 비슷하기 때문에 올림픽 파크 포레온 실거주 의무 3년 유예로 전세 매물이 많이 쌓이지 않을까 생각됩니다.
전매 제한 1년, 입주 예정 시기는 24년 11월로 사실상 전매는 불가능합니다.
투자를 생각하신 분들은 실거주 의무가 없어 전세를 줘야 하는데 매물이 많이 쌓이면 오히려 마이너스가 되지 않을까 싶네요.
실거주로 생각하고 있는 분들에게는 올림픽 파크 포레온과 같은 생활권에 있지만 가격은 조금 더 저렴하고 초역세권 등의 입지 장점도 있는 더샵 둔촌포레 청약 강력 추천드리지만,
실거주를 목적으로 청약 예정인 분들은 꼭 알고 있어야 될 내용이 있습니다.
둔촌포레 계약금 10% + 중도금 대출 30% + 잔금 60%입니다.
중도금 대출은 무이자 혹은 이자 후불제로 진행되는 게 아닌 24년 6월부터 1회 차, 2회 차 중도금 대출이 실행될 예정인데 6월 이후부터 입주 전까지 매달 중도금 이자를 직접 납부해야 합니다.
그리고, 중도금 납부 기간이 지나면 입주 예정일이 다가오기 때문에 잔금 60%도 바로 준비하셔야 합니다.
입주 시기 빠른 만큼 중도금 대출 이자, 잔금 납부 등의 문제로 자금 일정이 빠듯할 것으로 예상되니 이 부분은 꼭 확인하시고 자금 계획 잘 준비하시길 바랍니다.
더샵 둔촌 포레 입지
둔촌포레는 9호선 중앙보훈병원역 초역세권 입지를 갖고 있는 아파트 단지입니다.
단지 앞으로 중앙보훈병원이 위치하고 있는 장점도 있고, 거기에 더불어 초, 중, 고등학교가 단지 바로 앞에 위치해 있어 자녀 교육 환경에 굉장히 큰 장점이 있습니다.
역세권, 초품아, 숲세권, 슬세권을 갖추고 있는 현장이며,
현재 9호선은 연장 개통을 앞두고 있는 개발 호재까지 가지고 있는 노선이기 때문에 이에 대한 미래 가치까지 가지고 있습니다.
9호선 초역세권 입지와 초, 중, 고등학교를 품고 있는 단지라는 점에서 큰 매력이 있는 단지라고 느껴집니다.
9호선은 흔히 황금 노선이라고 부를 만큼 서울 강남 내 안 지나가는 곳이 없는 노선이기 때문에 강남, 여의도 지역 직장인 분들의 수요가 많을 것으로 생각됩니다.
그리고, 단지 바로 앞 대형 병원에서 근무하는 분들의 수요도 꽤 많을 것으로 예상됩니다.
더샵 둔촌포레 평면도
평균적으로 기존 아파트를 리모델링하여 분양을 진행하는 아파트들은 평면이 안 좋다는 말이 많습니다.
기존 세대를 리모델링하여 분양을 하기 때문에 아쉬운 부분이 늘 있었는데요.
하지만, 이번 둔촌포레 현장은 기존 동이 아닌 새롭게 신축 동에서 74세대를 일반 분양하는 것이기 때문에 평면도 잘 나왔다는 얘기가 많으니 확인해 보시길 바랍니다.
- 84A 타입 (26세대)
- 84B 타입 (26세대)
- 112 타입 (22세대)
- 단지 배치도 및 커뮤니티 센터
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
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