뉴홈 사전청약 일정 안내입니다.
이번 사전 청약 모집 공고를 보면 대방동 수방사 부지가 포함되어 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있는 상황입니다.
대방동 수방사 부지는 안전 마진 확보가 가능하기 때문에 로또 청약 당첨 기회이다 보니,
관심이 많은 것으로 보입니다.
하지만, 청약 조건 등이 까다롭기 때문에 청약 조건 꼭 확인하시고 청약에 도전하시길 바랍니다.
뉴홈 사전청약
우선 뉴홈은 공공분양주택 50만 호를 공급하는 사업입니다.
작년 12월부터 사전 청약을 진행하여 올해 말까지 분기 별로 청약을 진행하였는데요.
분기별 청약마다 입지가 좋은 현장들이 있었지만,
저번 동작구 수방사 부지 청약에 이어 이번 대방동 군부지 지역이 가장 많은 청약 접수자가 몰리지 않을까 싶습니다.
이번 사전 청약에서는 대방동 군부지를 비롯해 다양한 지역에서 청약이 진행될 예정이며,
각 지역의 분양가, 입지 등을 간단하게 정리하고 청약 자격에 대해 정리했으니 접수 예정인 분들은 글 내용 꼭 참고하시길 바랍니다.
12월 뉴홈 사전청약 예정지
이번 사전 청약에서는 나눔형과 일반형, 선택형 청약이 진행될 예정이니,
본인에게 맞는 공급 유형을 확인하시고 청약하면 되겠습니다.
- 나눔형 – 남양주왕숙 2, 서울 마곡지구 2,277호
- 일반형 – 서울 대방동 수방사 부지 815호
- 선택형 – 화성동탄 2, 고양창릉, 부천대장에서 1,642호
각 유형을 합쳐 이번 청약에서는 총 4,734호가 공급될 예정입니다.
공급 유형별 특징 간단 정리
- 나눔형 – 일반형 대비 저렴한 분양가로 공급, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 가능 (처분 손익 70%는 수분양자에게 귀속)
- 선택형 – 저렴한 임대료로 6년 거주 이후 분양 여부를 자유롭게 선택 가능
- 일반형 – 기존 공공분양주택 방식과 동일, (일반 공급 물량 확대와 내 집 마련 기회 확대)
참고사항
- 나눔형 40년 간 저금리 모기지 지원
- 일반형 분양 전환 시 장기저리모기지 지원
- 각 유형별 지역별 청약 접수 조건이 다르니 대표 홈페이지를 통해 자격 조건 꼭 확인하시길 바랍니다.
- 자격 요건 및 소득 요건 등 자세한 사항은 모집 공고문을 통해서 확인 가능합니다.
뉴홈 사전청약 예정지 입지
이번 사전청약이 진행될 해당 지역 입지를 간단하게 정리했으니,
청약 접수 예정자 분들은 참고하시면 되겠습니다.
입지 관련 자세한 내용은 뉴홈 대표 홈페이지에서 확인 가능합니다
뉴홈 대방동 군부지
이번 사전 청약에서 가장 경쟁이 치열할 것으로 예상되고 있는 대방동 지역은 역과의 거리가 조금 있지만 7호선 역세권에 해당하고 있는 입지를 갖추고 있습니다.
또한, 단지 인근으로 초, 중, 고등학교가 있어 자녀들의 교육 환경에도 매우 우수할 것으로 보고 있습니다.
그리고, 여의도와 거리도 가깝기 때문에 여의도 생활 인프라를 멀지 않은 거리에서 누릴 수 있습니다.
무엇보다 추정 분양가가 59 타입 7.7억 원, 84 타입 10억 원으로 산출되었기 때문에 주변 시세에 비해 저렴한 가격에 입주가 가능한 장점이 있습니다.
현재 장승배기역 주변 아파트 단지가 고점 대비 많이 하락한 상황이지만 조금씩 상승세를 보이고 있는 상황입니다.
입주 시기가 아직 멀었기 때문에 미래 가치를 생각한다면 충분히 저렴하게 산출된 금액이라고 생각합니다.
그리고, 84 타입 기준 10억 원의 분양가가 산출되었다고 해도 약 1억 원의 안전 마진 확보가 가능하기 때문에 자격 조건이 된다면 무조건 청약하셔야 합니다.
뉴홈 남양주왕숙 2 지구 A2, A7 블록
남양주왕숙 2 지구는 우선 교통에 대한 호재가 있는 지역입니다.
경의중앙선 신설역 및 서울강동 – 하남 – 남양주 간 도시철도 연장역이 예정되어 있기 때문에 교통 개발에 대한 호재가 있습니다.
국토부 자료에 따르면 다산신도시, 양정역세권 생활권을 공유하는 입지라고 하는데 네이버 지도, 호갱노노를 통해 확인해 보았을 때 개인적인 생각으로는 잘 모르겠습니다.
두 지역과 거리가 꽤 있기 때문에 같은 생활권에 있다고 보긴 힘들어 보였습니다.
그리고, 입주 시점이 아직 많이 남아 있어 기다려봐야 하지만 현재는 A2, A7 블록 주변으로 대중교통은 버스 하나만 있고, 학교 및 편의 시설 등이 없기 때문에 조금 아쉬운 지역입니다.
뉴홈 고양창릉 지구
이번 고양창름 지구에서는 S3 (나눔형), A1 (선택형) 두 유형 청약이 진행될 예정입니다.
전체적으로 보았을 때 창릉지구는 현재 기존에 있는 경의중앙선, 3호선 도시 철도의 교통 이용이 가능하지만,
남양주 지역과 마찬가지로 역과의 거리가 조금 있습니다.
다만, GTX-A 노선이 예정되어 있기 때문에 추후에는 편리한 교통 이용까지 가능할 것으로 보고 있는 지역입니다.
또한,
서울 문산 고속도로, 자유로 및 제2 자유로 등이 광역 교통망 이용이 가능하기 때문에 교통 부분에서도 우수한 지역입니다.
특히 이번에 공급 예정인 A1 블록의 경우는 단지 앞으로 수변 공원이 있어 조망권에서도 우수할 것으로 생각되며,
두 개의 블록 모두 화정동, 행신동 상권 이용을 간편하게 할 수 있기 때문에 고양 내 거주하는 분들이라면 청약 추천 드립니다.
A1 블록 추정 임대 조건은 보증금 약 8천만 원 ~ 1억 원 정도로 추정하고 있으며, 추정 임대료는 월 55만 원에서 67만 원 정도로 추정하고 산출될 예정입니다.
뉴홈 수원당수 2지구
수원당수 2지구 입지는 현재는 그렇게 좋은 편은 아니지만, 택지 지구이기 때문에 추후에 개발 가능성이 높은 지역입니다.
그러나, 주변으로 지하철 노선이 없기 때문에 교통 환경이 매우 불편합니다.
버스를 통해 이동하여 지하철을 이용해야 하기 때문에 교통 부분에서는 아쉬운 지역입니다.
생활 인프라의 경우 택지 지구 밑으로 호매실동이 위치해 있어 호매실 상권 이용이 가능합니다.
그리고, 추후 수원당수 2 지구 개발이 완료된다면 호매실과 같이 하나의 생활권으로 통합 발전에 대한 기대도 있지만 청약으로 추천드리고 싶진 않습니다.
추정 분양가는 59 타입 약 3.7억 원, 84 타입 약 5.1억 원으로 추정하고 있습니다.
분양가 굉장히 저렴하고, 나눔형 유형으로 추후 환매도 가능하기 때문에 분양가가 저렴한 장점은 있네요.
뉴홈 마곡지구 16단지
마곡지구 16단지는 토지임대부 분양주택 청약으로 나올 예정입니다.
대방동에 이어 청약 경쟁률이 높을 것으로 생각되는 청약지 중 하나이며,
마곡은 업무 시설이 굉장히 많아 직주 근접 생활권에 속하는 지역입니다. 마곡 내에서 근무하시는 분들 중 청약 조건이 된다면 꼭 청약하시는 것을 추천드립니다.
청약 예정지가 마곡 내에 있는 9호선, 공항철도 노선을 가까운 거리에서 이용하기 힘든 위치에 있지만,
그럼에도 마곡 내에 잘 갖춰진 대중교통, 상권 등을 편리하게 이용할 수 있기 때문에 청약 추천드립니다.
아직 개발 중인 택지지구에 비해 이미 많은 시설들이 갖춰져 있어 거주하는데 불편함은 없을 것으로 보입니다.
마곡지구 16단지 추정 분양가는 2.3억 원에서 4.9억 원까지 있으며,
39 타입, 51 타입, 59 타입, 84 타입 등의 다양한 평형을 공급하니 자세한 분양가는 모집 공고문을 통해 확인하시면 됩니다.
뉴홈 부천대장 지구
이번 부천대장 지구 청약은 선택형 유형으로 진행될 예정입니다.
대장 지구도 다른 청약지와 마찬가지로 아직은 인프라가 갖춰진 현장은 아닙니다.
추후 입주 시점을 기다리면서 개발되는 것을 지켜봐야 하는 단점이 있지만,
선택형 유형으로 저렴한 보증금과 임대료로 신도시에서 거주할 수 있는 장점이 있습니다.
그리고, SK그린 테크노 캠퍼스가 대장 지구 내에 들어설 예정으로 직장인 수요가 많이 늘어날 것으로 보고 있어 많은 상권이 들어설 것으로 예상하고 있습니다
그렇게 되면 교통 부분도 많이 개선되지 않을까 생각합니다.
해당 지역 청약지 임대 조건은 추정 보증금 약 7천 후반에서 1억 후반까지 산출될 것으로 보고 있으며,
추정 임대료는 55만 원에서 90만 원까지 산출될 예정입니다.
자세한 사항은 모집 공고문 발표 후 확인 가능하니 참고하시길 바랍니다.
뉴홈 화성 동탄2 지구
이번 화성 동탄2 C14 블록은 서울 지역과 마찬가지로 적극 추천하는 청약지입니다.
동탄역 역세권에 위치한 입지에 있으며 SRT를 편리하게 이용 가능하며, GTX-A노선 개통을 앞두고 있는 지역입니다.
또한, 동탄은 이미 상권이 갖춰진 지역이기 때문에 추후 입주를 하여도 생활하는데 큰 불편함 없이 생활이 가능합니다.
그리고, 현재 청약지 주변 아파트 시세는 10억 원에서 12억 원 정도의 시세를 형성하고 있는데, 이번 통탄 청약은 선택형 유형이기 때문에 저렴한 보증금과 임대료로 6년 거주 이후 분양 전환을 할 수 있습니다.
안전 마진 확보가 가능하기 때문에 이번 동탄 청약도 로또 청약이 될 것으로 보고 있어 기대가 되는 현장입니다.
추정 보증금과 추정 임대료는 52 타입 약 1.3억 원, 임대료 약 62만 원이며,
84 타입은 약 2.1억 원, 임대료 약 99만 원입니다.
정확한 보증금과 임대료는 모집 공고문을 통해 확인 가능하니 참고하시길 바랍니다.
뉴홈 청약 예정지 개인 의견
이번에 진행될 뉴홈 사전청약 예정지를 간단하게 정리했습니다.
서울 대방동, 마곡 지역과 화성 동탄 지역은 청약 자격이 된다면 무조건 청약을 접수하는 것을 추천드립니다.
3개 지역 모두 입지는 물론 상권이 이미 잘 갖춰져 있고, 직주근접 생활권에 편리한 지하철 이용이 가능하기 때문에
뉴홈 청약 조건에 적합하다면 대중교통을 많이 이용해야 하는 청년 분들이 대다수일 것이라 생각합니다.
그렇기 때문에 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 지역에 청약 접수 하는 것을 추천드리며,
다른 지역의 경우는 아직은 더 많은 개발이 필요한 부분이 많기 때문에 개인적으로 적극 추천 드리긴 힘들 것 같습니다.
그렇지만, 뉴홈 사업의 경우 민영 주택과 다르게 입주 시기가 많이 늦기 때문에 추후 시간이 지나서 점차 인프라가 더 나아질 것이라 생각합니다.
그리고, 각 청약지 공급 타입과 평면도는 뉴홈 대표 홈페이지를 통해 확인 가능하니 확인해 보시길 바랍니다.
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