과천 푸르지오 라비엔오 무순위 청약 입주자 모집공고문이 발표되었습니다.
발표되자마자 안전 마진 6억 원 확보가 가능하다는 소식에 과천에서 거주하고 있는 거주자 분들에게 뜨거운 관심을 받고 있는 현장입니다.
전국 청약으로 진행되면 좋겠지만, 아쉽게도 이번 로또 청약은 과천 거주자만 청약이 가능합니다.
과천 거주자 분들은 청약 조건이 된다면 무조건 청약을 하는 것이 좋겠습니다.
안전 마진 6억 이상이니 꼭 청약하시길 바랍니다.
과천 푸르지오 라비엔오
과천 푸르지오 라비엔오 아파트 단지는 25년 개통 예정인 4호선 과천 지식정보타운역 역세권에 위치하고 있는 과천 지정타 대장 아파트 단지입니다.
단지 위치는 경기도 과천시 갈현동 25에 위치하고 있으며,
단지 규모는 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 7개 동으로 총 679세대 규모의 신축 아파트 단지입니다.
679세대 중에서 줍줍 청약으로 나오는 세대는 단 2세대이며 일반 공급과 특별 공급으로 청약이 이루어질 예정입니다.
지난 3월 청약 제도 개편을 통해 중복 청약이 가능하기 때문에 신혼부부라면 일반 공급과 특별 공급 모두 노려보는 것이 좋겠습니다.
푸르지오 라비엔오는 21년 입주를 완료하였고 현재는 주변 생활, 교통, 편의 등의 인프라 구축과 개발 등으로 인해 불편한 부분이 있지만,
과천 지정타 지역 자체가 개발 호재와 미래 가치가 풍부한 지역이기 때문에 안전 마진 확보가 가능한 것으로 보입니다.
그리고, 이번 과천 푸르지오 무순위 줍줍은 작년 5월에도 똑같은 조건으로 청약을 진행했던 현장입니다.
당시에도 과천 거주자만 청약이 가능했기 때문에 경쟁률이 저조하였지만,
이번에는 경쟁률이 높은 것으로 생각됩니다.
안전 마진 6억 원 이상 확보가 가능하고 현재 서울에 인접해 있는 수도권 지역들 신축 아파트 분양가를 보면 많이 상승한 상황입니다.
또한, 25년 4호선 개통을 앞두고 있는 점과 이번 청약 제도 개편으로 중복 청약이 가능하기 때문에 많은 분들이 도전하지 않을까 싶네요.
과천 푸르지오 라비엔오 청약 조건
과천 푸르지오 줍줍 현장은 우선 과천 거주자만 청약이 가능합니다.
또한, 무주택 세대가 청약이 가능하죠
그렇기 때문에 다른 무순위 줍줍, 계약 취소 세대 줍줍 등의 로또 현장처럼 경쟁이 치열하진 않을 것으로 생각됩니다.
그러니 과천 거주자 무주택 세대 구성원이라면 무조건 청약에 도전하시고, 신혼부부라면 특별 공급 세대까지 노려 보시길 바랍니다.
일반 공급 청약 조건 (1 세대 청약)
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원만 청약 가능
- 청약 통장 필요 없습니다.
- 가점제 없습니다.
- 입주 자격 제한 기간에 해당되지 않은 사람은 청약 불가 합니다. (공급질서교란자 및 전매 제한 위반자)
- 입주자 선정 제한 기간에 있는 사람은 청약 불가 합니다. (부적격 당첨자)
신혼부부 특별 공급 청약 조건 (1세대 청약)
- 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부 청약 가능
- 1인 소득 140% 이하만 청약 가능
- 맞벌이 160% 이하만 청약 가능
- 총 자산 3.31억 원 이하
- 당첨자 선정 추첨제 100%
청약 일정
- 입주자 모집 공고문 발표 – 4월 18일
- 특별 공급 청약 – 4월 23일
- 일반 공급 청약 – 4월 24일
- 당첨자 발표 – 5월 2일
- 당첨자 계약 – 5월 13일
- 입주 예정일 – 24년 7월 15일
참고 사항
- 전매 제한 없음
- 거주 의무 5년
- 재당첨 10년 제한
- 입주 시 잔금 80%
입지 환경
푸르지오 라비엔오 입지 환경은 앞에서도 말했듯 과천 지정타 초역세권에 위치하고 있습니다.
가까운 위치에는 갈현초등학교가 위치해 있어 교육 환경에도 우수합니다.
또한, 현재는 대중교통을 이용해야 하지만 추후 과천 지정타 4호선이 개통하게 된다면 인덕원까지 1 정거장이면 갈 수 있기 때문에 추후 개통 예정인 gtx – c 노선 이용에도 편리할 것으로 생각됩니다.
4호선 개통을 앞두고 있는 단지이면서 추후에는 gtx – c 노선까지 이용할 수 있다면 미래 가치는 더 말할 것이 없습니다.
gtx 파워는 현재 동탄을 통해서 보고 계실 거라 생각합니다.
그리고, 과천 지정타 역을 이용하면 사당 및 이수역까지 이동이 편리하기 때문에 서울 강남을 빠르고 편하게 이동할 수 있습니다.
아무래도 과천 지정타 지역의 장점은 서울 진입이 편리한 점이겠죠.
현재 인덕원 및 지정타 지역에 거주하고 계신 분들은 사당 및 양재로 이동이 간편하기 때문에 직주 근접 생활권에 있다고 말하는 분들이 많습니다.
또한, 추후에는 업무 단지들도 많이 들어올 예정이기 때문에 인근 직장인 수요도 있을 것으로 예상되는 입지입니다.
사실 안전 마진 확보가 가능한 청약 현장은 이런 입지 등의 정보는 필요하지 않습니다.
안전 마진 6억 원 이상 확보가 가능하다는 건 입지, 개발 호재 등의 장점이 엄청나게 많다는 말이고 이미 입증이 된 단지라고 볼 수 있습니다.
과천 푸르지오 라비엔오 분양가
- 84D 타입 407동 1603호 분양가 – 807.120.000원 (옵션 비용 제외)
- 84E 타입 406동 501호 분양가 – 786,740,000원 (옵션 비용 제외)
주변 인근 단지 시세
- 푸르지오 오르투스 84 타입 중층 호가 – 약 13억 원
- 푸르지오 라비엔오 84 타입 저층 호가 – 약 14억 원
- 과천 르센토 데시앙 84 타입 저층 호가 – 약 13억 원
이번 청약은 무순위 청약으로 진행되기 때문에 최초 분양가로 청약을 진행합니다.
약 8억 원의 분양가로 진행되는 청약이기 때문에 주변 시세보다 저렴한 금액으로 안전 마진 확보가 가능합니다.
약 6억 원의 안전 마진 확보가 가능하죠.
그리고, 전세 시세가 7억 원에 형성이 되어 있기에 계약금 20% 납부하고 잔금 납부할 여력이 없다면 전세를 주셔도 됩니다.
전세를 주게 되면 계약금 이후 필요한 자금은 없으며, 실거주 의무가 아닌 거주 의무이기 때문에 추후 여력이 될 때 입주하여 거주를 하셔도 됩니다.
거주 의무 5년에 걸려 있어 전매는 사실상 불가합니다.
이 점은 꼭 알고 청약하시길 바랍니다.
그냥 과천에 거주하면서 세대주인 무주택 세대 구성원이라면 무조건 청약하시고, 신혼부부라면 일반 공급 및 특별 공급 청약 무조건 하세요.
푸르지오 라비엔오 평면도
무순위 청약으로 나올 84D, 84E 타입 평면도 사진 올려드립니다.
해당 단지는 분양 당시 자료들이 현재 없기 때문에 네이버 부동산 평면도 자료를 참고하여 올려드립니다.
청약 접수하는데 도움이 되길 바라며, 청약에 당첨되는 행운이 있길 바라겠습니다.
- 84D 타입 평면도 (407동 1603호)
- 84E 타입 평면도 (406동 501호)
- 단지 배치도
- 단지 내 커뮤니티
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내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
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