과천 디에트르 퍼스티지 드디어 청약을 시작합니다.
6월 20일 갑작스럽게 모집 공고가 발표되어 과천 지정타 로또 청약을 기다리고 있던 분들에게 희소식을 주었는데요
과천 디에트르 퍼스티지의 분양가는 비싸다는 의견도 조금 있지만, 대부분 분양 가격에 만족하고 있습니다.
분상제 적용으로 주변 인근 시세보다 약 5억 원 저렴하게 분양을 하기 때문인데요
분양가 상한제 적용 민영 주택 단지의 청약 조건과 입지 및 정확한 분양가 등을 청약 전 확인해 보시길 바랍니다.
과천 디에트르 퍼스티지 로또 청약
과천 디에트르 퍼스티지 현장은 과천 지정타 내에 공급되는 분상제 적용 대단지 아파트이기 때문에 기다리던 분들이 정말 많던 현장입니다.
생활 인프라, 직주근접, 개발 호재 등의 입지 장점이 굉장히 많기 때문에 기다리던 분들이 많았던 것으로 생각되는데요
분상제 적용으로 약 80% 저렴한 시세에 분양을 하고, 그 덕분에 59 타입이 안전 마진 약 5억 정도 확보할 수 있는 장점도 있습니다.
하지만, 이번 과천 디에트로 현장은 분양가, 입지 모두 깡패라고 할 수 있기 때문에 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.
현장 위치는 경기도 과천지식정보타운 S2블록이며, 현장 규모는 지하 3층 ~ 지상 최고 28층 총 8개 동으로 구성될 예정입니다.
공급하는 세대수는 740세대이며, 전 세대 59 타입 단일 세대입니다.
그리고,
주차대수는 무려 1,601세대로 세대 별로 약 2대 정도 주차가 가능하기 때문에 주차 난 없는 생활이 될 것으로 생각됩니다.
과천 디에트르 퍼스티지 청약 조건
이번 과천 지정타 로또 청약은 민영 주택 분양이지만 분상제 적용 단지입니다.
아파트 단지를 공공 택지에 공급하기 때문에 분상제를 적용하여 공급하는 것으로 보이며,
분상제 적용이 없었다면 분양가 10억 원은 훌쩍 넘기지 않았을까 싶습니다.
그래서, 안전 마진 5억 이상이라는 호재가 있는 거겠죠
아래 정리되어 있는 청약 조건을 확인하시고 청약 조건이 된다면 꼭 청약 넣어보시길 바랍니다.
5억 버는 거 쉽지 않잖아요?? 로또 당첨 도전합시다.
저는 개인적으로 신혼부부, 생애 최초, 신생아 출산 가구 등의 조건이 성립되는 특별 공급 해당 자 분들이 청약에 많이 도전해 보시면 좋겠네요
1순위 청약 조건
- 과천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 (세대원, 세대주 관계없음)
- 세대주인 미성년자
- 1 주택 소유자 1순위 청약 가능
- 2 주택 이상 소유자 2순위 접수 가능 (근데 2순위는 청약 당첨 안됨)
- 기존 주택 청약 당첨 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 경과 했으며, 예치금을 충족하는 사람만 청약 가능
청약 참고 사항
- 전용 면적 60 제곱 이하 가점제 40% + 추첨제 60% 적용
- 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 과천 1년 거주 30% / 경기도 6개월 이상 거주 20% / 기타 수도권 거주자 50% 우선 공급
- 비규제지역 LTV 70% 적용 가능
- 중도금 60% 이자후불제 조건
- 전매 제한 3년 (소유권이전등기 시 전매 가능)
- 실거주 의무 5년 (실거주 의무 유예로 최초입주일로부터 3년 이내 입주 조건)
- 본 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년
디에트르 퍼스티지 청약 일정
청약 접수 예정인 분들은 청약 일정 확인하시길 바랍니다.
- 모집 공고문 발표 – 6월 20일
- 특별 공급 – 7월 1일
- 1순위 청약 – 7월 2일
- 2순위 청약 – 7월 3일
- 당첨자 발표 – 7월 10일
- 당첨자 서류 제출 – 7월 13일 ~ 7월 21일
- 당첨자 계약 – 7월 22일 ~ 7월 24일
과천 지정타 입지 환경
이번 과천 로또 청약의 장점을 하나만 꼽으라면 분양가에 있다고 생각합니다.
입지까지도 완벽하면 좋겠지만, 조금 아쉬운 부분은 있습니다.
모든 청약 현장들이 그렇듯 입지와 분양가 모두 만족할 순 없습니다.
그래도, 안전 마진 5억 원이 확보되는 장점이 있으니 입지가 조금 떨어진다고 문제는 안 되겠죠??
이번 로또 청약 단지는 역세권은 아니지만, 과천지식정보타운 역과 정부과천청사역 사이에 위치하고 있습니다.
그래서, 두 역과의 거리가 조금 있는 편에 속하는데요
하지만, 정부과천청사역은 추후 GTX – C 노선이 정차하는 역으로 GTX 노선이 개통이 된다면 서울 삼성과 양재까지 30분 내로 진입이 가능해집니다.
과천은 현재도 서울로 진입하기 좋은 자리에 있어 시세 상승이 높은 지역인데 추후 GTX 노선이 개통되게 된다면 현재보다 더 큰 상승을 보여주겠죠??
GTX 노선이 개통이 되면 서울 지역 주택 가격이 부담되는 수요자는 인근 지역으로 이동을 하게 되고,
그렇게 되면 수요자는 현재 보다 더 늘어날 것으로 보고 있습니다.
또한, 과천 지정타 및 정부과천청사역 인근으로 많은 일자리가 있고, 만들어지고 있습니다.
그렇게 되면 직주근접을 원하는 수요자도 많아지게 될 것이고 추후 전세나 매매 등으로 큰 이득을 볼 수 있을 것으로 생각하고 있습니다.
다만, 아쉬운 점은 초품아 단지가 아니라는 것과 현재는 지정타 지역 내에 생활 인프라가 아직 잘 되어 있지 않다는 점입니다.
현재는 인덕원역, 정부과천청사역 인근의 편의 시설을 이용해야 하며, 이 부분은 추후 개선될 예정이니 큰 문제는 없어 보이기도 합니다.
그리고, 초등학교는 현장 인근에 22년에 신설된 갈현초등학교가 있지만 거리가 꽤 있습니다.
아파트 단지들을 지나가는 루트를 통해서 등, 하교를 하기 때문에 안전에는 큰 문제가 없을 것으로 생각됩니다.
과천 에트르 퍼스티지 분양가
- 59 타입 분양가 – 최저 7.6억 원 ~ 최고 8.7억 원
이번 과천 지정타 디에트르 퍼스티지 공급 분양가입니다.
최저 7.6억 원에서 최고 8.7억 원에 공급하고 있는데 주변 아파트 단지 시세에 비하면 엄청 저렴한 금액으로 공급됩니다.
이번 과천 현장의 최대 장점이 바로 저렴한 분양가라고 생각할 정도죠
물론,
인근 아파트 단지는 단지의 규모도 크고 역세권 입지를 가지고 있어서 시세가 높은 것으로 생각됩니다.
그래도, 대부분의 아파트 가격은 인근 시세를 따라가기 때문에 어느 정도의 시세는 따라가 줄 것으로 생각합니다.
- 원문동 래미안슈르 59 타입 실거래가 – 12.2억 원 / 전세가 6.6억 원
- 과천 위버필드 59 타입 실거래가 14.3억 원 / 전세가 7.9 ~ 8.5억 원
위 사진을 보면 현재 59 타입이 얼마에 거래가 되고 있는지 확인할 수 있습니다.
이번 디에트르 청약에 당첨된다면 적게 잡아 안전 마진 약 4억 원 정도 확보가 되며, 크게 보면 5억 원 이상도 가능합니다.
해당 안전 마진은 지금 당장 확보가 되는 금액이며, 추후 GTX – C 노선이 개통이 된다면 더 오를 가능성도 있겠죠
동탄이 GTX 운행을 시작하면서 급격하게 시세가 상승했던 걸 보신 분들을 아시겠죠
그리고, 실거주 의무 유예 기간이 3년이 주어지기 때문에 입주 후 3년 동안 시간이 있습니다.
당첨이 되었는데 잔금이 조금 부족하거나 여력이 없는 분들은 3년 동안 전세를 주고 그 기간에 잔금을 마련하면 되니 크게 문제도 없을 것으로 보입니다.
또한,
이번 과천 지정타는 비규제지역으로 LTV 70%까지 적용 가능합니다.
청약 당첨자 분들이 대부분 무주택자 일 것으로 생각되는데 70%까지 적용받으면 최종적으로 필요한 현금은 1억 원 조금 넘지 않을까 싶네요
디에트르 평면도 정보
이번 청약 현장은 59 타입 단일 세대로 전 세대 동일한 타입입니다.
타입으로 고민할 일은 없어서 좋네요
그리고, 평면 구조도 잘 만들었습니다.
59 타입인데 4 BAY, 판상형 구조로 남향에 로열층, 로동 당첨된다면 정말 좋겠네요
- 59 타입 평면도
- 단지 내 커뮤니티
창저씨네 블로그 추천 글
내 집 마련을 위해 부동산을 공부하고, 주택 청약 관련 정보를 공유합니다.
비즈니스 메일: alclswpql54@naver.com