계양 롯데캐슬 파크시티 4월 26일 견본 주택 오픈 예정이며, 인천 계양구 효성동 도시개발사업 구역에 들어설 예정인 대단지 아파트 현장입니다.
약 3,000세대 이상의 대단지 아파트가 들어서는 현장이기 때문에 오픈 전부터 많은 사람들의 관심을 받고 있는 현장입니다.
또한, 효성동 내에 3,000세대 이상의 대단지 브랜드 아파트는 없기 때문에 추후에는 희소성까지 갖출 수 있어 미래 가치도 있을 것으로 판단됩니다.
하지만, 말 그대로 도시개발사업 구역으로 현재는 현장 주변으로 인프라가 갖춰져 있는 상황이 아닙니다.
인프라가 갖춰져 있지 않은 상황에서 소비자들의 선택을 받기 위해선 합리적인 가격으로 나와야 하지 않을까 생각합니다.
최근 들어서 롯데캐슬 브랜드 아파트가 청약 시작에서 좋은 성적을 꾸준히 보여주고 있는 롯데캐슬 이번 계양 롯데캐슬 파크시티 청약 현장은 어떻게 될까요??
계양 롯데캐슬 파크시티 모집 공고문 및 분양가, 현장 입지, 예상 청약 일정 등 내용 정리해 보겠습니다.
청약에 넣고자 하는 분들은 글 내용 참고하시면 좋겠습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티
계양 롯데캐슬 파크시티 효성동 도시개발사업 구역에 들어서는 대단지 신축 브랜드 아파트로,
현장 위치는 인천광역시 계양구 효성동 101 – 21번지(공 3블럭)와 123 – 30번지(공 4블럭) 2개 단지로 들어서는 아파트입니다.
현장 규모는 공 3블럭 단지는 지하 2층 ~ 지상 26층, 20개 동으로 총 1,964세대 규모이며,
공 4블럭 단지는 지하 2층 ~ 지상 25층, 10개 동으로 총 1,089세대가 들어서는 규모입니다.
두 개 단지 모두 합쳐 총 3,053 세대의 대단지 브랜드 아파트 타운이 형성될 예정, 입주 시기는 27년 7월 예정입니다.
이번 계양 롯데캐슬 청약은 먼저 2단지인 공 4블럭 단지가 우선 청약으로 이루어질 예정입니다.
1,089세대만 우선 청약을 진행하기 때문에 1단지 청약을 원하시는 분들은 조금 더 기다려 보는 게 좋겠습니다.
청약 조건
- 계양 롯데캐슬 1순위 청약 조건
- 만 19세 이상 누구나 청약 가능
- 청약통장가입기간 12개월 이상, 면적별 예치금 충족 시 1순위 청약 가능
- 유주택자 1순위 청약 가능
- 85 제곱 이하 가점제 40% + 추첨제 60% 적용
- 85 제곱 이상 100% 추첨제 적용
- 참고 사항
- 실거주 의무 없음
- 재당첨 제한 없음
- 전매 제한 1년
청약 일정
- 계양 롯데캐슬 청약 일정
- 입주자 모집 공고문 발표 – 4월 19일
- 견본 주택 오픈 – 4월 26일
- 특별공급 청약 – 4월 29일
- 1순위 청약 – 4월 30일
- 2순위 청약 – 5월 2일
- 당첨자 발표 -5월 9일
- 당첨자 계약 – 5월 21일 ~ 23일까지
계양 롯데캐슬 입지 환경
계양 롯데캐슬 입지는 현재로서는 좋은 입지에 있다고 볼 순 없겠습니다.
도시개발사업구역으로 동네 전체가 새롭게 개발되고 있기 때문에 단지 주변으로 현재는 아무것도 없는 상황입니다.
3기 신도시인 계양 테크노벨리 개발 효과와 미래 가치 등을 꼼꼼하게 보고 합리적인 분양가로 나와준다면 청약 메리트가 있다고 생각합니다.
우선 입지에 대해서 간략하게 설명하면 단지 인근으로 유일한 지하철역인 인천 1호선이 있지만,
단지와 거리가 꽤 멀기 때문에 지하철을 이용하는데 불편한 점이 있을 것으로 생각됩니다.
하지만, 작전역을 이용하여 부평 구청역을 통해 7호선으로 빠른 환승이 가능하여 강남까지 빠른 시간 내에 이동이 가능한 장점이 있습니다.
그리고, 차량을 이용할 경우에는 부평 ic와 서인천 ic 출, 입구가 가까운 거리에 위치해 있어 고속도로 이용에는 불편함이 없을 것으로 생각됩니다.
인근 상권으로는 입주 이후 아파트 주변으로 상권이 어떻게 변화할지는 아직 모르지만,
대형마트를 이용하기 위해서는 작전역 인근 홈플러스를 이용해야 하기 때문에 홈플러스 및 상권을 이용하는데 불편함이 있을 것으로 보입니다.
하지만,
여기서 알고 있어야 하는 건 롯데캐슬 계양은 약 3,000 세대의 대단지 아파트로 공급되는 현장이기 때문에 가구원 수로 따져보면 약 3배 이상의 수요가 발생하는 것이기 때문에 모든 인구를 수용하기 위해서는 주변 상권은 이에 맞게 빠르게 형성이 될 것으로 보고 있습니다.
초, 중, 고등학교의 교육 시설이 들어올 가능성도 있다고 보고 있으며, 현재는 추진 예정이긴 하지만 GTX – D, E 노선 연장 계획도 가지고 있기 때문에 추후에는 GTX 노선의 프리미엄도 있을 것으로 생각됩니다.
이번 계양 롯데캐슬 현장은 3기 신도의 개발의 여파로 인한 주변 지역 상승과 GTX 노선의 연장 가능성, 교육 환경의 개선 등의 미래 가치를 보고 판단하셔야 할 것으로 보입니다.
사실 이 모든 걸 떠나서 합리적인 분양가에 나와 주어야 청약에 도전할 것 같습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 분양가
- 84A 타입 분양가 – 6억 원 ~ 6.7억 원
- 84B 타입 분양가 – 5.8억 원 ~ 6.6억 원
- 84C 타입 분양가 – 5.8억 원 ~ 6.6억 원
- 84D 타입 분양가 – 5.8억 원 ~ 6.6억 원
- 84E 타입 분양가 – 6억 원 ~ 6.7억 원
- 84F 타입 분양가 – 5.8억 원 ~ 6.5억 원
- 계약금 10% 중도금 60% 이자 후불제
주변 아파트 시세
- 제일 풍경채 계양 위너 스카이 (25년 8월 입주 예정 1,343 세대)
- 84 타입 분양가 – 5.2억 원 ~ 6억 원
- 힐스테이트 자이 계양 (24년 3월 입주 2,371세대 역세권 입지)
- 84 타입 실거래가 (24년 3월 거래 1건) – 6.9억 원
- 두산 위브 더 제니스 센트럴 계양 (27년 5월 입주 예정 1,370세대 역세권 입지)
- 74 타입 분양가 – 5.9억 원
역시 예상했던 것처럼 분양가 만만치 않습니다.
솔직히 입지에 비해서 비싸다고 생각이 드네요.
RR호실을 잡으려면 6억 중반에서 후반 정도의 분양가 생각해야 될 것으로 보입니다.
그리고, 조금 이상한 건 1단지, 2단지를 한번에 청약하지 않고 나눠서 한다는 게 이상하네요.
3,000세대 이상의 대단지 아파트로 광고를 계속 했는데 이제 와서 2단지 먼저 우선 청약을 한다???
개인적인 의견이지만 2단지 청약 결과를 보고, 1단지는 분양가를 더 높여서 공급할 것으로 예상되네요
그리고, 저라면 롯데캐슬 청약이 아닌 작전역 인근 힐스테이트, 가정역 인근 아파트를 고려해보는 것도 나쁘진 않겠다 생각이 듭니다.
그리고, 전매 제한이 1년입니다. 내년 5월 이후 전매가 가능할 것으로 보고 있는데 과연 전매가 될 지도 의문이네요.
실거주자 및 투자 목적으로 보고 계신 분들은 신중하게 판단하셔서 청약 및 줍줍 하셔야 될 것 같습니다.
계양 롯데캐슬 평면도
84A, B, C 타입의 평면도 자료 올려드립니다.
더 다양한 평면도를 보고 싶은 분들은 대표 홈페이지에 방문하셔서 확인하실 수 있습니다.
- 84 A 타입 평면도
- 84B 타입 평면도
- 84C 타입 평면도
- 단지 배치도
- 단지 내 커뮤니티
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