DMC한강자이더헤리티지 지난 1월 무순위, 계약 취소 세대 청약 총 4세대 청약을 진행했던 현장입니다.
무순위 청약에는 약 16만 명 이상이 몰리면서 엄청난 청약 경쟁률을 보여주었던 현장이죠.
분양가가 계속해서 상승하고 있는 상황에도 불구하고 한강자이 더 헤리티지 같은 안전 마진 확보가 가능한 현장이라면,
입지 장단점을 떠나서 엄청난 경쟁률을 보여주기도 합니다.
약 3억 원 이상의 마진 확보가 가능하여, 약 16만 명 이상의 청약자가 몰렸던 DMC 한강 자이 더 헤리티지 오는 4월 1일 다시 한번 로또 청약을 시작할 예정입니다.
약 3억 원 이상의 로또 청약이기 때문에 청약 자격이 된다면 꼭 청약 도전해 보시길 바라며,
이번 청약은 계약 취소 세대이기 때문에 청약 조건이 있으니 본문을 통해 꼭 확인하시길 바랍니다.
그럼 청약 주의 사항 및 분양가, 입지 등 현장 관련 정보 리뷰 시작하겠습니다.
DMC한강자이더헤리티지 현장 정보
DMC한강자이더헤리티지 현장 위치 먼저 간단하게 살펴보겠습니다.
현장 위치는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20에 위치하고 있으며,
아파트의 규모는 지하 2층 ~ 지상 24층 7개 동으로 총 620세대 규모의 아파트입니다.
22년 12월 준공되어 입주한 단지로 현재 시세 형성은 되어 있는 상황입니다.
주변으로 대부분 84 타입 9억 ~ 10억 원에 시세 형성으로 안전 마진 확보가 가능한 장점이 있는 현장입니다.
DMC한강자이더헤리티지 계약 취소 세대 청약 정보
이번 한강 자이 더 헤리티지 계약 취소 세대 청약은 무순위 줍줍 청약이 아니기 때문에 청약 신청 자격이 존재합니다.
안전 마진 확보가 가능하여 누구나 다 청약을 넣으면 좋겠지만, 그럴 수 없는 게 참 아쉽네요.
청약 일정
- 모집 공고일 – 3월 27일
- 청약 접수 – 4월 1일
- 당첨자 발표 – 4월 4일
- 당첨자 서류 제출 기간 – 4월 9일
- 당첨자 계약 – 4월 15일
청약 신청 자격
- 청약 통장 가입 여부와 관계없이 청약 가능
- 고양시에 거주하는 세대주인 무주택 세대 구성원만 청약 가능
- 세대주인 미성년자 (자녀 양육 및 형제자매 부양)
- 청약 제한 기간 중에 해당하지 않은 자 청약 가능 (청약 제한: 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자 등)
참고 사항
- 최초 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 전매 제한
- 실거주 의무 없음
- 본 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년
- 계약금 10% (4월 15일 이내에 10% 납부 조건)
- 24년 6월 15일 이내에 잔금 90% 납부해야 입주 가능
- 발코니 확장 옵션이 들어가 있는 세대이기 때문에 분양가 외 추가 금액 발생
DMC 한강 자이 더 헤리티지 입지 환경
한강 자이 더 헤리티지는 마포구와 굉장히 인접해 있는 덕은지구에 위치하고 있어, 마포구와 상암동 상권을 이용할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
또한, 가양대교 바로 옆에 덕은지구가 있기 때문에 가양대교를 이용하여,
마곡의 업무 단지와 목동의 학원가 편하게 이용 가능하기 때문에 직주 근접 생활권과 우수한 교육 환경을 가지고 있는 장점도 있죠
그리고,
가장 큰 장점은 단지 바로 앞에 초등학교가 위치해 있어 자녀들이 안전하게 등, 하교를 할 수 있어 교육 환경에도 좋은 장점이 있고
단지 바로 앞으로 한강 공원까지 있어 우수한 생활환경을 누려볼 수 있습니다.
단지 인근으로 생활 편의 시설도 풍부하고, 교육 환경, 직주 근접 생활권까지 우수한 거주 환경을 가지고 있지만
단 하나의 큰 단점이 존재합니다.
현재 덕은 지구는 교통 환경이 그리 좋은 편은 아닙니다.
인근으로 가까운 위치에 있는 지하철이 디지털미디어시티역으로 지하철을 이용하기 위해서는 버스를 타고 이동해야 하는 점이 많이 아쉽습니다.
하지만,
현재 덕은지구는 2030년 이후 대장홍대선인 덕은역이 예정이 되어 있습니다.
거주를 하면서 점차 시간이 지나다 보면 불편했던 교통 환경이 어느 순간에는 해소가 될 것이고 이러한 부분은 다시 한번 시세 상승 시켜주는 계기가 될 것으로 예상합니다.
사실 교통 환경 다 필요 없습니다.
안전 마진 확보가 가능한 로또 청약이라는 점이 가장 중요하고,
청약 당첨 된다면 안전 마진 확보 하셨으니 그걸로 좋은 자차 구매하세요 그래도 남는 장사입니다.
DMC한강자이더헤리티지 분양가
이번 계약 취소 세대는 102-2101호실(84 타입)입니다.
102동 2101호는 발코니 확장 옵션이 들어가 있는 호실로 분양가 금액 외 발코니 확장 비용은 추가로 납부하여야 하니 참고하시길 바랍니다.
- 84 타입 102동 2101호 분양가 – 694,433,700원
- 발코니 확장 비용 – 5,800,000원 (계약금 10%)
분양가를 보고 호갱노노를 통해서 시세 검색 한번 해보시길 바랍니다.
DMC한강자이더헤리티지 매매가 10억 원이며, 말 그대로 당첨되기만 하면 약 3억 원의 안전 마진 확보가 가능합니다.
주변 인근 단지 시세 볼 필요도 없고 청약 예정지 아파트의 시세만 봐도 답 나옵니다,
고양시에 거주하고 세대주인 무주택세대 구성원이라면 무조건 청약하세요
청약 신청 자격만 있을 뿐 청약 통장 사용하는 거 아니니 그냥 청약하세요
DMC한강 자이 더 헤리티지 자금 계획
이번 계약 취소 세대 84 타입 분양가 약 7억 원으로 잡고 계산한다면 계약금은 약 7천만 원 들어갑니다.
현재 입주 완료한 아파트 단지이기 때문에 중도금 대출은 진행되지 않으며, 당첨 후 6월 15일까지 90%의 잔금을 납부해야 합니다.
무주택세대로 실거주 계획이라면 LTV 70% 적용 가능할 것으로 보고 있기 때문에 대출을 잘 활용한다면 계약금 이 외에 현금은 필요 없을 것으로 보고 있습니다.
반대로 전세를 이용해 투자를 한다면 현재 덕은 지구 전세 평균이 5.5억 원 정도이기 때문에 계약금 10% + 약 9천만 원 정도의 현금이 필요합니다.
그리고,
전세 또는 실거주 두 유형 모두 입주하여 2년이 지나고 매도를 한다면 비과세 혜택을 받아 안전 마진 약 3억 원 수익 실현 가능합니다.
DMC한강 자이 더 헤리티지 평면도 확인
102동 2101호는 84B 타입으로 발코니 확장 옵션이 들어가 있는 세대입니다.
평면도 자료를 통해 참고하시길 바라며, 단지 배치도를 통해서 호실의 위치도 확인 가능하니 확인해 보시면 좋겠습니다.
- 84B 타입 평면도
- 단지 배치도
- 단지 내 커뮤니티
글을 마치며
이번 한강 자이 더 헤리티지 로또 줍줍 현장이건 사실이고 대출을 잘 활용한다면 자금 부담 없이 실거주가 가능할 것으로 생각합니다.
반면에 전세 목적으로 세입자를 맞추게 된다면 짧은 기간 안에 약 1.5억 원 이상의 현금이 필요하기 때문에 자금 조달에서 부담이 있을 수 있습니다.
물론, 실거주를 하거나 전세를 주거나 당첨이 된 사람이 선택할 일입니다. 신중하게 판단하고 결정하시면 되겠죠 후회 없는 선택 하시면 좋겠습니다.