개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 2월 26일 무순위 줍줍을 앞두고 있는 상황입니다.
현재 많은 사람들이 로또 청약 당첨을 위해 유튜브, 인스타, 네이버 등의 다양한 매체를 통해 개포동 디퍼아 청약 정보와 유의 사항 등의 정보를 받고 있는데요.
저도 이번 로또 청약에 도전하기 위해서 청약 주의 사항과 잔금 대출, 전매 방법 등에 다양한 정보를 찾아보고 해 당 내용을 정리하여 공유하려고 합니다.
개포동 디퍼아 청약 예정인 분들은 내용 꼭 확인하시고 청약하시면 좋겠습니다.
개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약
개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 아파트 2월 26일 무순위 줍줍 청약이 진행됩니다.
이번 무순위 줍줍에서는 역대급으로 높은 경쟁률이 나올 것으로 예상하고 있으며, 약 100만 명 이상의 청약 신청이 이루어질 것으로 생각됩니다.
이번 개포동 디퍼아 역대급 청약 경쟁률이 나올 것이고, 많은 사람들이 이번 무순위 줍줍에 도전하는 이유는 안전 마진 확보가 가능한 로또 청약 지라는 점과 전매, 실거주 의무 등 규제가 없기 때문에 많은 사람들이 청약에 도전할 것으로 보는데
청약에 도전하는 것은 좋지만, 혹시나 운이 좋게 청약 당첨이 된다면 알고 있어야 할 내용이 있습니다.
개포동 디퍼아 청약 주의 사항
우선 개포동 디퍼아 청약 일정 확인하시고 주의 사항 내용 확인하시길 바라며,
청약 접수는 청약홈 홈페이지에서 진행됩니다.
- 무순위 청약 접수 – 2월 26일
- 당첨자 발표 – 2월 29일
- 당첨자 계약 – 3월 8일
- 입주 예정일 – 6월 7일
개포동 디퍼아 청약 당첨 된다면 로또 당첨 현장인 건 사실입니다.
당첨만 된다면 전매를 통해 최소 5억 원 이상을 벌 수 있는 현장이기 때문에 많은 사람들의 청약 접수가 있을 것으로 예상되는데 청약 전에 한 가지 생각해야 할 부분이 있습니다.
청약 당첨 시 수도권 재당첨 제한 10년 적용을 받게 되는 문제가 있습니다.
재당첨 제한 10년이 적용된다면 앞으로 있을 용산, 한남 뉴타운, 강남 등의 청약 현장에 접수를 못하기 때문에 용산 및 한남 뉴타운, 강남 내 재건축 현장 청약을 계획하고 있는 분들은 신중하게 고민하고 청약하시기 바랍니다.
근데 제 개인적인 생각으로는 개포동 디퍼아 당첨되면 바로 전매 진행하고 그 수익으로 수도권 아파트 매매 하는 게 더 빠를 수도 있겠다 생각이 들어요.
그리고, 전매를 하게 될 경우 1년 내 단기로 분양권을 양도하는 것이기 때문에 세율이 높습니다.
약 7% 정도의 양도세를 내야 하는 걸로 알고 있는데 이 부분은 전매할 때 부동산과 전문 세무사를 통해서 확인하시면 되는데
사실 세율이 높다고 해도 앉아서 돈 버는 겁니다.
세금 내고도 최소 5억 원 이상을 벌 수 있는데 세금 폭탄 맞을까 봐 무서워서 청약을 안 하겠다 하는 분들은 없겠죠??
개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 잔금 대출 관련
개포동 디퍼아 당첨된다면 대부분의 사람들은 전매로 분양권을 넘길 확률이 높습니다.
왜 그럴까요??
분양가가 일단 높습니다.
그리고, 잔금 납부 일정이 6월 7일이기 때문에 납부 일정이 빠듯합니다.
그리고 대출을 통해서 잔금을 납부하겠다 하더라도 강남 지역 청약이고 강남은 현재 투기과열지구에 속해 있어 무주택자는 LTV 50%, 다주택자는 LTV 30% 적용입니다.
본인이 무주택자이고 LTV 50% 적용으로 받을 수 있는 대출을 풀로 받아도 현금이 어느 정도 있어야 잔금 납부가 가능합니다.
즉, 현금 부자가 아니라면 당첨되어서 계약을 진행하고 입주하는 건 솔직히 힘든 상황이라고 생각됩니다.
또한, 계약금을 납부할 때 간혹 신용 대출을 받아 계약금을 마련하는 사람들이 있는데
강남은 투기과열지구에 속해 있어 1억 원 이상 신용 대출을 받아 계약금을 납부할 수가 없습니다.
신용 대출을 통해 계약금을 납부하고 계약을 진행할 경우에는 대출 회수 및 주택 관련 대출이 금지됩니다.
그렇게 되면 주택 담보 대출에도 큰 영향을 주기 때문에 주의하셔야 합니다.
그리고, 디퍼아는 현재 준공 완료가 아닌 임시 사용 승인 상태입니다.
준공이 아닌 임시 사용 승인으로 입주는 가능하지만, 소유권 보존 등기가 불가 한 점이 있어 전세 대출 및 주택 담보 대출 제한을 받게 됩니다.
하지만, 임시 사용 승인 상태일 때 총분양가의 10%는 준공이 났을 때 납부할 수 있습니다.
총분양가의 90%만 잔금 때 납부하면 되니 분양가가 높은 59 타입, 132 타입은 자금 부담을 덜 수 있는 점이 있겠네요.
글을 마치며
개포동 디퍼아 당첨이 된다면 진짜 로또 현장인 건 사실이지만 강남 투기과열지구에 속해 있는 현장이기 때문에 청약 및 대출 관련 주의 해야 할 점들이 많습니다.
그래서, 신중하게 청약을 접수하는 것을 권장드리지만
사실 무순위 청약이고 역대급 경쟁률로 당첨되기 엄청 힘듭니다.
그만큼 높은 시세 차익이 보장된다는 것이겠죠 청약을 안 할 수가 없을 거 같습니다.
그냥 청약하세요 그리고 자금 여유가 있다면 전세를 주고 그게 아니라면 전매하세요.
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